Znaleziony po latach testament uprawnia do zmiany postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Żeby zmienić postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku wobec odnalezienia testamentu, należy w ciągu roku od znalezienia go, złożyć do sądu wniosek o zmianę postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. We wniosku należy wskazać datę znalezienia testamentu, wskazanie wszystkich danych wydanego przez sąd postanowienia, wskazać uczestników postępowania oraz dołączyć oryginał testamentu wraz z opłatą. Opłata […]

Właściciel nie może wejść do wynajmowanego przez najemcę mieszkania o ile na podstawie umowy najmu całe mieszkanie zostało przekazane lokatorowi. Właścicielowi nie wolno wejść do mieszkania ani podczas nieobecności najemcy w mieszkaniu ani w sytuacji, gdy najemca nie chce właściciela do tego mieszkania wpuścić. Wejście do mieszkania lokatora podczas jego nieobecności byłoby działaniem bezprawnym. Brak kontaktu z najemcą a wejście do mieszkania z policją. W […]

Sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej jest dla kupującego ryzykowna zarówno pod względem czasu trwania procesu sądowego i nakładów na jego prowadzenie oraz pod względem wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej. Procesy o ustanowienie drogi koniecznej są zwykle długie i niepewne. W procesie sądowym trzeba wyważyć wszystkie interesy stron, zarówno właściciela nieruchomości jak i właścicieli nieruchomości sąsiednich. Dostęp do drogi publicznej jest wtedy, […]

Kwestie dotyczące cen ofertowych, transakcyjnych, wartości wymuszonych, wycen rzeczoznawców czy agentów nieruchomości budzą kontrowersje. Wycena wycenie nie równa. Każda z tych wartości różni się od siebie. Jeśli mieszkania są wycenione przez profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych bądź profesjonalnych agentów nieruchomości to padają zarzuty, że ceny te są mocno zawyżone, nieadekwatne do realiów rynkowych. O co chodzi z tymi cenami? Cena ofertowa. Zasadą jest, że cena jest wartością […]

Bez znaczenia czy kupiliśmy mieszkanie bezpośrednio, odziedziczyliśmy czy otrzymaliśmy w darowiźnie. Potrzebujemy szybko  je sprzedać a nie chcemy korzystać z usług pośredników czy agencji. Skup nieruchomości kupi „od ręki” bez prowizji i dodatkowych kosztów.  Właściciele nieruchomości nie lubią pośredników Sprzedawcy nieruchomości coraz niechętnie podejmują współpracę z pośrednikami nieruchomości. Taki stan rzeczy wcale nie dziwi z uwagi na to, że pośrednicy coraz mniej przykładają się do […]

Sprzedaż mieszkania do skupu jest odpowiednim rozwiązaniem dla osób chcących niezwłocznie uzyskać dostęp do środków zamrożonych w nieruchomości. Procedura sprzedaży do firmy skupującej nieruchomości jest prosta i bardzo przejrzysta. Osoba decyzyjna występująca z ramienia firmy bezpośrednio pertraktuję cenę zakupu z właścicielem nieruchomości. Najważniejsze w negocjacjach jest dojście do porozumienia w zakresie ceny. Procedura zrealizowania transakcji i zawarcie umowy notarialnej rozpoczyna się ustaleniem ceny sprzedaży. Po […]

Skup nieruchomości i agencja nieruchomości choć wydawać by się mogło, że to takie same firmy to jednak różnice między działalnością prowadzoną przez te podmioty są duże. Prowadzenie skupu nieruchomości ma przewagę nad prowadzeniem działalności w postaci agencji ze względu na korzyści dla klienta-sprzedającego nieruchomość. Korzyści wynikają m.in. z tego, że sprzedający nieruchomość kontaktuje się bezpośrednio z osobą decyzyjną a nie z pracownikiem firmy. Ponadto, osoba […]

Zadłużone mieszkanie własnościowe lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać i uchronić się przed eksmisją. Każdy może dysponować swoją własnością wedle własnego uznania, może swoją własność sprzedać lub zastawić nawet jeżeli mieszkanie spółdzielcze lub własnościowe jest zadłużone. Czy mogę sprzedać zadłużone mieszkanie obciążone hipoteką? Mieszkanie zadłużone to określenie, które oznacza, że właściciel jest czyimś dłużnikiem, najczęściej banku a wierzyciel zabezpieczył się na hipotece i […]