Dłużnicy, podejmują szereg czynności mających na celu opóźnienie licytacji komorniczej z nieruchomości, nie dopuszczając do jej przeprowadzenia, kwestionując podejmowane przez komornika działania, gdy w postępowaniu egzekucyjnym występują choćby najmniejsze uchybienia, z którymi się nie zgadzają.

Jak wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości?

Jeżeli egzekucja z komornicza z nieruchomości wszczęta została bezpodstawnie, dłużnik ma prawo wnosić zarzuty, kwestionując zasadność prowadzenia postępowania. Poniżej lista zarzutów, które mogą skutecznie powstrzymać egzekucję z nieruchomości nie dopuszczając do licytacji:

1. gdy dług został spłacony przez dłużnika i w jego ocenie nie istnieje,
2. gdy dług został umorzony przez wierzyciela lub nastąpiło zawarcie skutecznej ugody,
3. gdy nastąpiło przedawnienie długu uniemożliwiające prowadzenie egzekucji,
4. gdy egzekucja dotyczy innego dłużnika wskutek powstania błędu co do osoby dłużnika,
5. gdy komornik prowadzi czynności niezgodnie z prawem.

Jak przedłużyć egzekucję komorniczą?

Jednym ze sposobów wykorzystywanych przez dłużnika, w sytuacji gdy czują się pokrzywdzeni podejmowanymi przez komornika wobec nieruchomości czynnościami jest narzędzie określone jako skarga na czynność komorniczą. Skarga na czynność komorniczą powoduje przedłużenie czynności egzekucyjnych, przedłużając całe postępowanie. Często powoływanym argumentem w skardze na czynności komornika jest rażące pokrzywdzenie dłużnika.

Kolejny sposób wykorzystywany przez dłużnika w sytuacji gdy nie zgadza się z wyceną nieruchomości jest skarga na opis i oszacowanie nieruchomości. Jeżeli został wydany opis i oszacowanie nieruchomości, wówczas jednym ze sposobów przedłużenia egzekucji komorniczej jest wniesienie zastrzeżeń co do tego dokumentu. Najczęściej powoływanym argumentem w zarzutach do operatu szacunkowego jest zaniżona przez rzeczoznawcę wartość zajętej nieruchomości. Jako powoływany dowód na poparcie twierdzeń w zarzutach do operatu szacunkowego, powoływane są wszelkiego rodzaju opinie, ekspertyzy i prywatne opinie rzeczoznawców.

Kolejny sposób na przedłużenie postępowania egzekucyjnego, to żądanie dostępu do udziału w czynnościach wyceny nieruchomości. Dłużnicy wykorzystują tę możliwość aby wycena nieruchomości, która ma zostać zlicytowana, została wykonana prawidłowo. Uczestnictwo w każdej poszczególnej czynności z zakresu wyceny nieruchomości daje dłużnikowi uprawnienie do zaskarżenia każdej z tych czynności, jeżeli pojawiają się zasadne argumenty. Jest to instrument wykorzystywany przez świadomych dłużników, którzy chcą doprowadzić do uzyskania rzetelnego operatu szacunkowego nieruchomości.

Jak nie dopuścić do licytacji nieruchomości?

Jeżeli termin licytacji został już wyznaczony, a dłużnik kwestionuje bezstronność sędziego nadzorującego postępowanie egzekucyjne, jednym z działań podejmowanych przez dłużnika jest wniosek o wyłączenie  sędziego nadzorującego licytację. Zasadny wniosek może doprowadzić do zahamowania nieprawidłowego przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości. Złożenie wniosku ma ten skutek, że może doprowadzić do zmiany sędziego, który nadzoruje postępowanie egzekucyjne, jeśli istnieją np. podstawy co do jego bezstronności. Jeśli termin licytacji został już wyznaczony na konkretny dzień, a wpłynie wniosek o wyłączenie sędziego, najczęściej skutkuje to zniesieniem wyznaczonego terminu licytacji. W konsekwencji doprowadza to także do przedłużenia postępowania egzekucyjnego i uniemożliwia licytację, której termin był wyznaczony. W ten sposób można nie dopuścić do licytacji nieruchomości, która została wyznaczona, jeśli istnieją ku temu podstawy.

Skutki podjętych działań.

Podejmowanie obrony w czynnościach egzekucyjnych i wykorzystywanie swoich praw jest narzędziem w rękach dłużnika, które doprowadza do prawidłowego nadzorowania wszystkich czynności egzekucyjnych. Konsekwencją nieprawidłowości w postępowaniu komorniczym jest przedłużenie postępowania o miesiące a nawet lata w zależności od tego do jakich uchybień dochodzi.
Zaoszczędzony czas możemy przeznaczyć na pozyskanie nabywcy, zainteresowanego skupem nieruchomości z komornikiem.