Inwestycje w mieszkania na wynajem na stały się obecnie bardzo popularne szczególnie ze względu na utrzymanie stóp procentowych na dotychczasowym poziomie przez Radę Polityki Pieniężnej. Oznacza to dla inwestorów tylko jedno – małe zyski na osiągane na lokatach. Aby powiększyć zyski ze zgromadzonego kapitału część inwestorów ale także osób prywatnych rezygnuje z lokat i inwestuje pieniądze w zakup mieszkań na wynajem, co szczególnie opłaca się w dużych miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk gdzie ceny wynajmu mieszkań są wysokie.
Spis treści:
Lokator ma więcej praw niż właściciel mieszkania!
Wynajęcie mieszkania niesolidnemu najemcy może mieć jednak opłakane skutki. Najemca, który nie płaci umówionego czynszu może zostać wyeksmitowany z mieszkania w drodze egzekucji komorniczej, do której dochodzi po przeprowadzeniu procesu sądowego i uzyskaniu orzeczenia o eksmisji trwającego w zależności od położenia i obciążenia sądu nawet rok czy dwa lata.
Co to oznacza dla właściciela mieszkania?
Oznacza to tylko tyle, że niesolidny najemca będzie mieszkał w mieszkaniu nie płacąc za nie umówionego czynszu do momentu zakończenia sprawy sądowej i do momentu zakończenia eksmisji przez komornika – których koszty również musi pokryć właściciel ( właściciel może domagać się od dłużnika zwrotu poniesionych kosztów).A koszty te nie są małe.
Właścicielowi nie wolno samemu dokonać eksmisji lokatora ! Nie może on także wyrzucić rzeczy najemcy ani podejmować czynności.
Koszt eksmisji komorniczej z mieszkania:
Opłata należna komornikowi za każdą izbę to 40% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia. Obecnie przeciętne wynagrodzenie ogłoszone przez Prezesa GUS wynosi za 2016 rok wynosi 4 277 zł.
Zatem, jeżeli mieszkanie składa się z 3 izb, to komornik pobierze opłatę za eksmisję od każdej izby w wysokości 40 % przeciętnego wynagrodzenia za poprzedni rok czyli około 1700 zł co w sumie daje kwotę ponad 5 000 zł za eksmisję z trzypokojowego mieszkania.
Kiedy należy zapewnić eksmitowanemu lokal tymczasowy?
Lokal tymczasowy musi spełniać warunki ustawowe, musi być także standardem zbliżony do zajmowanego mieszkania.
Firmy działające na rynku, dokonując zakupu mieszkania z najemcą lub niechcianym lokatorem przenoszą na siebie obowiązek eksmisji i przejmują ryzyko długotrwałości procesu sądowego, trudności i pułapek prawnych związanych z eksmisją.