Współwłaścicielowi przysługuje uprawnienie do współposiadania i współkorzystania z nieruchomości wspólnej. Zasadą współwłasności jest to, że każdemu współwłaścicielowi przysługują identyczne prawa w stosunku do rzeczy wspólnej.
Kodeks cywilny wskazuje jasno, iż: ” Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną”[1].
Czy współwłaściciel nieruchomości może wejść do domu?
Współwłaściciel może wejść do domu o ile jego współposiadanie nie zostało ograniczone przez drugiego współwłaściciela i panuje między nimi zgoda co do współposiadania. Jeżeli doszło do sytuacji pozbawienia współposiadania przez drugiego współwłaściciela, to współwłaściciel nie może wejść do domu siłą. Polskie prawo stoi na stanowisku konieczności przywrócenia współposiadania na drodze sądowej. W typowej sytuacji wyzucia z posiadania drugiego współwłaściciela musi on wystąpić z wnioskiem do sądu o przywrócenie posiadania. Gdyby współwłaściciel postąpił inaczej, mógłby się nawet narazić na sankcje prawne.
Czy współwłaściciel nieruchomości może zmienić zamki?
Współwłaściciel nie może samowolnie zmienić zamków, bez zgody pozostałych współwłaścicieli uprawnionych do korzystania z nieruchomości. Jeżeli współwłaściciel bezprawnie zmieni zamki, czym pozbawi pozostałego współwłaściciela współposiadania, może zostać zobowiązany do przywrócenia posiadania. Współwłaściciel musi jednak w tym celu wystąpić do sądu z odpowiednim wnioskiem o przywrócenie zabranego bezprawnie posiadania. Współwłaściciel udziałów w mieszkaniu powinien korzystać z niego w zakresie zgodnym ze współposiadaniem i współkorzystaniem z niego przez pozostałych współwłaścicieli.
Czy współwłaściciel może przepisać swoją część?
Współwłaściciel może przepisać swoją część udziału w nieruchomości na inną osobę. Może przepisać swój udział zarówno na innego współwłaściciela, osobę obcą jak i firmę. Przepisanie swojej części udziału może nastąpić w formie darowizny, spłaty lub w formie sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości.
Współwłaściciel nieruchomości nie płaci – co robić?
Jeżeli współwłaściciel nie płaci opłat i ciężarów, do których na równi z innymi współwłaścicielami jest obowiązany należy go wezwać do zwrotu uiszczonych kwot, proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości. Wezwanie do zwrotu części opłat jest pierwszą czynnością jaką powinno się wykonać. Jeżeli współwłaściciel nadal nie płaci, pozostałym współwłaścicielom przysługuje roszczenie, którego mogą dochodzić na drodze sądowej. Po wezwaniu do zwroty części opłat można wystąpić z pozwem do sądu. Współwłaścicielowi trudno będzie się obronić przez zwrotem pieniędzy. Dodatkowo, współwłaściciel, który przegra sprawę sądową będzie musiał zwrócić opłatę sądową i inne poniesione koszty.
Jak zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości?
Nie można zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości. Współwłaściciel ma prawo dysponować swoim udziałem wedle własnego uznania. Jeżeli nie chce sprzedać nieruchomości to należy jego decyzję uszanować.
Sprzedaż współwłasności nieruchomości.
Sprzedaż współwłasności jest rozwiązaniem dla osób, które nie mogą się porozumieć z pozostałymi współwłaścicielami. Sytuacje konfliktowe powstają gdy jeden ze współwłaścicieli, najczęściej nie korzystający z nieruchomości chciałby pozbyć się swojego udziału a drugi współwłaściciel nie chce sprzedawać swojej części bo np. z nieruchomości korzysta. Do tego wszystkiego dochodzi najczęściej wątek sentymentalny, bo mieszkanie czy dom jest miejscem, gdzie zamieszkiwali od urodzenia. Sprzedaż współwłasności czyli posiadanego udziału w nieruchomości staje się alternatywą dla sądowego zniesienia współwłasności, jeśli współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia i polubownie zakończyć istniejącego konfliktu. Sprawdź skup udziałów w nieruchomości.
[1] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19640160093/U/D19640093Lj.pdf
