udziały w nieruchomości
17 maja 2018
Zasadą jest, że po rozwodzie każdemu z małżonków przypada 50% udziałów (współwłasność) w majątku wspólnym jeżeli w sprawie o podział majątku nie zostaną ustalone inne udziały. Oznacza, to, ze po uzyskaniu prawomocnego wyroku rozwodowego, rozwiedziony małżonek posiadający także m.in. ułamkowy udział w nieruchomości, będzie mógł go sprzedać. Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie nie wymaga zgody byłego współmałżonka. Małżonek rozwiedziony może swobodnie, wedle własnej woli, […]
17 maja 2018
Sprzedaż udziału (współwłasności) w ograniczonym prawie rzeczowym jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest tak prosta jak w przypadku odrębnej własności. W tym przypadku współwłaściciele mają prawo pierwokupu udziałów, co wydłuża cały proces transakcji co najmniej o 30 dni. Prawo pierwokupu oznacza, że zbywca udziału w mieszkaniu spółdzielczo własnościowym może sprzedać udział, który posiada wedle własnego wyboru po uzgodnionej z kupującym cenie w […]
17 maja 2018
Czy można sprzedać udział (współwłasność) w nieruchomości obciążonej hipoteką lub z innymi obciążeniami w księdze wieczystej? Można. Obciążenie hipoteką udziału w nieruchomości nie wyklucza jego sprzedaży ale jednocześnie sprzedaż nie oznacza automatycznego wygaśnięcia hipoteki. Nabywca udziału w nieruchomości spłaca dług obciążający udział. Najczęściej procedura zakupu takiego udziału przedstawia się w taki sposób, że kupujący z ceny sprzedaży przekazuje odpowiednią sumę dla wierzyciela hipotecznego aby ten […]
17 maja 2018
Sprzedaż udziałów w nieruchomości nie zawsze oznacza konieczność zapłaty podatku dochodowego. W przypadku sprzedaży udziałów w zakresie kwestii podatkowych zastosowanie znajdują ogólne reguły dotyczące sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że jeżeli właściciel udziału zdecyduje się na sprzedaż przed upływem 5 lat od momentu dziedziczenia to będzie musiał zapłacić do Urzędu Skarbowego podatek dochodowy chyba, że skorzysta z ulgi i przeznaczy środki uzyskane ze sprzedaży udziału na […]
17 maja 2018
Możemy dowolnie dysponować swoim udziałem, który otrzymaliśmy w spadku bądź w darowiźnie. Swobodnie możemy go sprzedać lub zastawić. Często zdarza się, że wejdziemy w posiadanie udziału w nieruchomości poprzez spadek lub darowiznę i nie zawsze mamy możliwość porozumienia się z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości. Nie chcą nas spłacić, a sami żądają nieracjonalnych kwota za swoje udziały. Są dwa wyjścia z tej sytuacji. Można zlecić prowadzenie sprawy […]