Nieruchomości off market dla inwestorów – okazje inwestycyjne prosto ze skupu
Codziennie trafiają do nas właściciele, którzy chcą szybko sprzedać nieruchomość. Wielu spraw nie kupujemy sami: są poza naszym regionem, budżetem albo profilem. Za zgodą właściciela przekazujemy je sprawdzonym inwestorom z całej Polski – zanim nieruchomość trafi na portale ogłoszeniowe. Zostaw profil inwestora, a będziemy wysyłać Ci tematy pasujące do Twoich kryteriów.
Profil i opisy tematów są bezpłatne. Płacisz dopiero za dostęp do kontaktu przy temacie, który wybierzesz.
Skąd mamy nieruchomości off market
Emil Gajda od 18 lat, a od 2019 r. spółka GRB Nieruchomości, kupuje nieruchomości z problemami: udziałów we współwłasności, mieszkań z lokatorami, nieruchomości zadłużonych i spadkowych. Właściciele piszą do nas sami, przez stronę, telefon i e-mail. Od 2015 r. przyjęliśmy ponad 6 000 zgłoszeń, a ponad połowa dotyczyła problemu prawnego albo faktycznego.
Kupujemy tylko część z nich. Pozostałe – nieruchomości poza naszym obszarem, zbyt duże albo zbyt proste jak na nasz profil – mogą być dobrą okazją inwestycyjną dla kogoś, kto działa w danym regionie lub segmencie. Zamiast odsyłać właściciela z niczym, za jego zgodą łączymy go z inwestorem.
Dlaczego inwestorzy szukają okazji inwestycyjnych w skupach nieruchomości
Najlepsze okazje inwestycyjne na rynku nieruchomości rzadko trafiają na portale. Właściciel, który ma problem – spór ze współwłaścicielem, lokatora, dług albo nieuregulowany spadek – szuka szybkiego wyjścia, a nie najwyższej ceny z ogłoszenia. Takie osoby trafiają do skupów nieruchomości. Dla inwestora oznacza to dostęp do nieruchomości off market: bez licytowania się z innymi kupującymi i z czasem na spokojną analizę.
Przekazujemy tematy wstępnie sprawdzone: znamy księgę wieczystą, stan prawny i oczekiwania właściciela. Inwestor nieruchomości dostaje opis, na podstawie którego może szybko policzyć, czy temat pasuje do jego strategii – flipa, najmu, zniesienia współwłasności czy odsprzedaży po uregulowaniu stanu prawnego.
Jakie tematy inwestycyjne przekazujemy
- Mieszkania i domy do remontu pod flipa – właściciel chce szybko sprzedać, a nieruchomość wymaga nakładów.
- Udziały w nieruchomościach – dla inwestorów, którzy prowadzą sprawy o zniesienie współwłasności albo dokupują kolejne udziały.
- Nieruchomości z trudnym stanem prawnym – nieuregulowane spadki, brak księgi wieczystej, służebność, dożywocie.
- Mieszkania z lokatorami – z umową najmu, po jej wygaśnięciu albo zajmowane bez tytułu prawnego.
- Nieruchomości zadłużone i zagrożone licytacją – gdy liczy się czas przed licytacją komorniczą.
- Działki budowlane i rolne, lokale użytkowe, kamienice – nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż, które nie pasują do naszego portfela.
Jak działa współpraca z inwestorami
-
Zostawiasz profil inwestora
Regiony, rodzaje nieruchomości, budżet i preferowany model współpracy. Profil trafia do naszej bazy inwestorów.
-
Dostajesz opis tematu
Gdy pojawi się nieruchomość pasująca do profilu, wysyłamy opis bez danych osobowych właściciela: rodzaj, lokalizację, stan prawny i faktyczny, oczekiwania.
-
Płacisz za dostęp do kontaktu
Opłata za dostęp do leada zależy od wartości nieruchomości lub udziału: 300 zł brutto (do 225 tys. zł) albo 500 zł brutto (powyżej 225 tys. zł). Zaliczamy ją na poczet success fee. Dane kontaktowe właściciela przekazujemy po wpłacie – i tylko gdy właściciel wyraził na to zgodę.
-
Prowadzisz temat i raportujesz etapy
Sam obsługujesz właściciela i informujesz nas, na jakim etapie jest sprawa: kontakt, oględziny, oferta, umowa albo brak porozumienia.
-
Rozliczenie
Zgodnie z wybranym wariantem: dopłata z góry albo success fee po zawarciu umowy.
Warunki współpracy: system hybrydowy
Każdy temat zaczyna się od opłaty za dostęp do kontaktu: 300 albo 500 zł brutto – według wartości nieruchomości lub udziału (do 225 tys. zł albo powyżej). Opłata nie przepada przy sukcesie: zaliczamy ją na poczet success fee. Potem wybierasz, jak rozliczamy resztę – możesz mieć jedne tematy w wariancie A, a inne w wariancie B.
Dopłata z góry
Do opłaty za dostęp dopłacasz z góry stałą kwotę. Bez success fee – cały wynik transakcji jest Twój.
Kwota: około połowy success fee z wariantu B, ustalana dla każdego tematu przed przekazaniem kontaktu. Taniej, bo ryzyko, że nie dojdzie do umowy, bierzesz na siebie.
Success fee
Płacisz tylko opłatę za dostęp, a resztę rozliczamy dopiero wtedy, gdy zawrzesz umowę z właścicielem. Brak umowy = brak dalszych opłat.
Success fee: 10% ceny zakupu, minimum 3 000 zł brutto, płatne po zawarciu umowy z właścicielem. Opłatę za dostęp odliczamy od tej kwoty.
Za co płacisz i kiedy opłata wraca – w skrócie
Opłata za dostęp to cena wyłącznego, sprawdzonego kontaktu do właściciela, który chce sprzedać. Ryzyko samych negocjacji jest po Twojej stronie, ryzyko, że temat okaże się nieprawdziwy – po naszej.
Co dostajesz za opłatę
- wyłączność: przez 7–14 dni tylko Ty rozmawiasz z właścicielem
- sprawdzony temat: księga wieczysta, stan prawny, ceny z RCN, oczekiwania właściciela
- zgodę właściciela na kontakt i informację, że dzwonisz z polecenia GRB
- ochronę tematu przez 24 miesiące
Opłata wraca lub dostajesz kolejny temat gratis
- właściciel nie odbiera przez 7 dni mimo prób kontaktu
- dane kontaktowe lub opis nieruchomości są nieprawdziwe
- właściciel cofnął zgodę, zanim z nim porozmawiałeś
- właściciel mówi, że nie chciał sprzedawać
Zwrot rozliczamy domyślnie jako kredyt na kolejny temat; na Twoją prośbę – przelewem.
Opłata nie wraca
- rozmowa z właścicielem się odbyła, ale się nie porozumieliście
- właściciel zmienił zdanie, rodzina zdecydowała inaczej albo sprzedał komuś innemu
- nie podjąłeś kontaktu w terminie wyłączności
Gdy właściciel wraca później
- w ciągu 24 miesięcy temat jest nadal Twój
- jeśli wróci do GRB, najpierw proponujemy go Tobie, bez ponownej opłaty
- przy umowie opłatę za dostęp odliczamy od success fee
Przy spornym przypadku dzwonimy do właściciela i pytamy, czy kontakt się odbył. Dlatego przy statusie „brak porozumienia” podajesz w raporcie jedno zdanie, dlaczego. Pełne zasady zapisujemy w umowie współpracy.
Zasady, których pilnujemy
Dane właściciela przekazujemy wyłącznie za jego zgodą, po akceptacji warunków i opłaceniu dostępu do kontaktu.
Raportujesz etap każdego tematu: kontakt, oględziny, oferta, umowa albo brak porozumienia. Bez raportów nie wysyłamy kolejnych tematów.
O tym, któremu inwestorowi trafia temat, decyduje GRB. Profil nie daje prawa do każdej sprawy.
Temat dostaje na wyłączność jeden inwestor. Na pierwszy kontakt z właścicielem masz 7–14 dni (termin podajemy przy temacie), potem temat może trafić do kogoś innego.
Temat przekazany przez GRB jest chroniony przez 24 miesiące. Raport etapu wysyłasz co najmniej raz na 30 dni. Transakcje sprawdzamy w Rejestrze Cen Nieruchomości i księgach wieczystych, a niezgłoszenie transakcji oznacza karę umowną. Szczegóły zapisujemy w umowie współpracy zawieranej w formie elektronicznej.
Dzwoniąc do właściciela, mówisz, że kontaktujesz się z polecenia GRB. Temat przekazany przez GRB rozliczamy według wybranego wariantu, także gdy umowa zostanie zawarta później.
Uczciwość wobec właściciela: żadnego nacisku, jasne warunki i czas do namysłu.
Informacje o tematach są poufne i nie mogą być przekazywane dalej.
Pytania inwestorów
Czym są nieruchomości off market?
To nieruchomości sprzedawane bez publicznego ogłoszenia. U nas są to sprawy właścicieli, którzy zgłosili się do skupu i zgodzili się na przekazanie tematu inwestorowi.
Ile kosztuje dostęp do tematu?
Profil i opisy tematów są bezpłatne. Za dostęp do kontaktu do właściciela płacisz 300 zł brutto (wartość do 225 tys. zł) albo 500 zł brutto (powyżej); kwotę zaliczamy na poczet success fee. Dalsze rozliczenie: dopłata z góry, ok. połowy success fee (wariant A), albo success fee 10% ceny zakupu, min. 3 000 zł brutto, po zawarciu umowy (wariant B).
Co, jeśli właściciel się wycofa?
Jeśli rozmowa się odbyła, opłata za dostęp zostaje u nas – zapłaciłeś za wyłączny, sprawdzony kontakt, a decyzja właściciela jest ryzykiem negocjacji. Jeśli właściciel wróci w ciągu 24 miesięcy, temat jest nadal Twój. Jeśli wycofał zgodę, zanim z nim porozmawiałeś, dostajesz kolejny temat gratis albo zwrot.
Kiedy dostanę zwrot opłaty?
Gdy temat okazał się nieprawdziwy: właściciel nie odbiera przez 7 dni, dane się nie zgadzają, cofnął zgodę przed rozmową albo nie chciał sprzedawać. Domyślnie dostajesz kredyt na kolejny temat, na prośbę – zwrot przelewem.
Czy właściciel wie, że płacę GRB?
Tak. Właściciel wie, że GRB otrzymuje od inwestora wynagrodzenie za przekazanie kontaktu, i sam nic za to nie płaci. Jawne zasady budują zaufanie po obu stronach.
Dlaczego muszę raportować etap sprawy?
Właściciel powierzył nam swoją sprawę, więc chcemy wiedzieć, czy ktoś się nią zajął. Raporty są też podstawą rozliczenia success fee.
Ile tematów dostanę?
To zależy od regionu i kryteriów. Im szerszy profil, tym więcej tematów. Nie wysyłamy spraw, które nie pasują do Twojego profilu.
Czy przekazujecie też udziały w nieruchomościach?
Tak. To duża część zgłoszeń – współwłasność i udziały stanowią około 40% spraw, które do nas trafiają.
Czy właściciel wie, że temat trafia do inwestora?
Tak. Przekazujemy dane tylko za jego wyraźną zgodą i mówimy mu, że zadzwoni inwestor z polecenia GRB.
Profil inwestora
Zgłoszenie trafia do CRM GRB. Odezwiemy się, gdy pojawi się pasujący temat.
