Tel: 503-005-990 biuro@grb-nieruchomosci.pl

Category: Udziały w nieruchomościach

Szybko i bezpiecznie!

Zniesienie współwłasności nieruchomości – definicje i instrukcja.

W 10 punkach opisaliśmy jak wygląda procedura wyjścia ze współwłasności lub inaczej zniesienia współwłasności nieruchomości. Masz kilka sposób na pozbycie się problemu. Zobacz jak samemu znieść współwłasność. Współwłasność – co to jest? Jest to sytuacja, gdy prawo własności nieruchomości przysługuje kilku osobom jednocześnie. Część własności określa się jako udział w nieruchomości. Współwłasność powstaje najczęściej przez […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż nieruchomości bez zgody współwłaścicieli.

Wśród spadkobierców ułamkowych udziałów w nieruchomości pojawia się pytanie:”czy mogę sprzedać nieruchomość bez zgody innych spadkobierców?”. Całej nieruchomości niestety nie, ale swoją częścią spadku lub nieruchomości możemy dysponować dowolnie.  Jak powstaje współwłasność? Posiadanie nieruchomości to nie tylko  duma i profity ale także wiele obowiązków i zobowiązań. Jeżeli nieruchomość należy do jednego właściciela, to jak to […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż mieszkania lub udziału w nieruchomości po rozwodzie a przed podziałem majątku.

Warunek umożliwiający sprzedaż mieszkania znajdującego się we wspólności ustawowej małżeńskiej to przystąpienie do umowy sprzedaży obydwojga małżonków – nierealne? Zawsze zostaje sprzedaż udziału w nieruchomości ale żeby to zrobić konieczne jest dokonanie wpisu w KW nieruchomości na podstawie prawomocnego wyroku rozwodowego. Sprzedaż mieszkania w trakcie rozwodu W trakcie trwania postępowania rozwodowego, gdy istnieje między małżonkami […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie.

Zasadą jest, że po rozwodzie każdemu z małżonków przypada 50% udziałów (współwłasność) w majątku wspólnym jeżeli w sprawie o podział majątku nie zostaną ustalone inne udziały. Oznacza, to, ze po uzyskaniu prawomocnego wyroku rozwodowego, rozwiedziony małżonek posiadający także m.in. ułamkowy udział w nieruchomości, będzie mógł go sprzedać. Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie nie wymaga […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż udziału w mieszkaniu spółdzielczo własnościowym.

Sprzedaż udziału (współwłasności) w ograniczonym prawie rzeczowym jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest tak prosta jak w przypadku odrębnej własności. W tym przypadku współwłaściciele mają prawo pierwokupu udziałów, co wydłuża cały proces transakcji co najmniej o 30 dni. Prawo pierwokupu oznacza, że zbywca udziału w mieszkaniu spółdzielczo własnościowym może sprzedać udział, który […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż udziału w nieruchomości obciążonej hipoteką.

Czy można sprzedać udział (współwłasność) w nieruchomości obciążonej hipoteką lub z innymi obciążeniami w księdze wieczystej? Można. Obciążenie hipoteką udziału w nieruchomości nie wyklucza jego sprzedaży ale jednocześnie sprzedaż nie oznacza automatycznego wygaśnięcia hipoteki. Nabywca udziału w nieruchomości spłaca dług obciążający udział. Najczęściej procedura zakupu takiego udziału przedstawia się w taki sposób, że kupujący z […]

Czytaj więcej..

Podatek od sprzedaży udziału w nieruchomości.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości nie zawsze oznacza konieczność zapłaty podatku dochodowego. W przypadku sprzedaży udziałów w zakresie kwestii podatkowych zastosowanie znajdują ogólne reguły dotyczące sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że jeżeli właściciel udziału zdecyduje się na sprzedaż przed upływem 5 lat od momentu dziedziczenia to będzie musiał zapłacić do Urzędu Skarbowego podatek dochodowy chyba, że skorzysta […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż udziału (współwłasności) w nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny.

Możemy dowolnie dysponować swoim udziałem, który otrzymaliśmy w spadku bądź w darowiźnie. Swobodnie możemy go sprzedać lub zastawić. Często zdarza się, że wejdziemy w posiadanie udziału w nieruchomości poprzez spadek lub darowiznę i nie zawsze mamy możliwość porozumienia się z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości. Nie chcą nas spłacić, a sami żądają nieracjonalnych kwota za swoje udziały. […]

Czytaj więcej..

Sprzedaż współwłasności w nieruchomości.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy nie można dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami jest rozwiązaniem, pozwalającym na uzyskanie pieniędzy i pozbycie się problemów. Najważniejszym jest pozbycie się zobowiązań, które wynikają z utrzymania mieszkania np. obowiązku zapłaty czynszu, podatku od nieruchomości, opłat, remontu i konieczności utrzymania nieruchomości w należytym stanie lub konieczności modernizacji. Ponadto […]

Czytaj więcej..
Zadzwoń 503 005 990
error: Treści na stronie są chronione prawem autorskim!