Współwłaściciel, który wykorzystuje mieszkanie na własne cele mieszkaniowe i jednocześnie nie płaci czynszu i opłat administracyjnych zadłużając je postępuje niezgodnie z prawem. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do tego, żeby uiszczać opłaty w tym czynsz administracyjny. Jeżeli dochodzi do sytuacji, w której mieszkanie jest zadłużone wobec wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej, może ona wystąpić do sądu i dalej do komornika o egzekucję należności z konta bankowego, któregokolwiek ze współwłaścicieli. Współwłaściciel zajmujący i zadłużający lokal musi liczyć się z odpowiedzialnością wobec drugiego współwłaściciela za powstałe zadłużenie oraz w niektórych sytuacjach musi liczyć się z obowiązkiem zapłaty za korzystanie z lokalu ponad swój udział w prawie własności.

Jeśli współwłaściciel zadłuża mieszkanie należy zwrócić się do niego z wezwaniem o uregulowanie zaległości. Korzystanie z mieszkania tylko przez jednego ze współwłaścicieli z wyłączeniem drugiego współwłaściciela powoduje, ze zadłużający odpowiedzialny jest za szkodę, którą wyrządza drugiemu współwłaścicielowi korzystając z mieszania ponad posiadany udział.

Czy komornik może zająć mieszkanie, którego jestem współwłaścicielem?

Tak, komornik może zająć mieszkanie współwłaściciela jeśli powstało zadłużenie czynszowe i opłat administracyjnych. Dług w spółdzielni mieszkaniowej obciąża wszystkich współwłaścicieli nawet jeśli został spowodowany nieuregulowaniem zaległości czynszowych tylko przez jednego współwłaściciela.

Czy współwłaściciel odpowiada za długi współwłaściciela?

Między współwłaścicielami mieszkania, które jest zadłużone występuje solidarność za dług wobec spółdzielni mieszkaniowej.

Solidarność za dług oznacza, że każdy ze współwłaścicieli ponosi odpowiedzialność za nieuregulowany czynsz, niezależnie od tego kto w mieszkaniu mieszka i wykorzystuje je na własne cele mieszkaniowe.

Gdy współwłaściciele są dłużnikami, w pozwie należy wskazać ich dane jako pozwanych solidarnie. Wydany o zapłatę wyrok, dalsze czynności egzekucyjne w tym także zajęcie przez komornika zadłużonego mieszkania odniesie skutek w stosunku do każdego ze współwłaścicieli.

Solidarność oznacza, że za dług odpowiadają współwłaściciele łącznie o ile dług dotyczy nieruchomości. Za inne długi współwłaściciel nie ponosi odpowiedzialności i nie ryzykuje swoim udziałem.

Współwłaściciel nie płaci rachunków

Współwłaściciel zadłuża mieszkanie, nie płaci czynszu, nie płaci rachunków, korzysta z mieszkania jak mu wygodnie, nie rozliczając pozostałych współwłaścicieli, nie płacąc im żadnych kwot za użytkowanie ponad udział wówczas mamy do czynienia z nierzetelnym współwłaścicielem. Wskazany sposób postępowania działa na niekorzyść innego współwłaściciela.

Pozostali współwłaściciele mogliby uzyskiwać korzyści z posiadania mieszkania a mają problem w postaci niepłacącego współwłaściciela. Sytuacja taka często prowadzi do czynności notarialnej- sprzedaż udziału w nieruchomości.

Czynność notarialna nie wymaga zgody, umowa może być zawarta nawet jeśli niepłacący współwłaściciel się na sprzedaż nieruchomości nie zgadza.

Licytacja mieszkania za długi współwłaściciela.

Zadłużone mieszkanie może zostać zlicytowane w drodze licytacji publicznej przez komornika. Z ceny sprzedaży uzyskanej w wyniku licytacji nastąpi spłata wierzycieli, którzy wystąpili ze stosownym wnioskiem do komornika.

Jeżeli zadłużenie wobec podmiotów trzecich, innych osób czy organów obciąża tylko jednego ze współwłaścicieli i dojdzie do licytacji komorniczej, wówczas przedmiotem sprzedaży będzie tylko udział zadłużonego współwłaściciela.

Współwłaściciel, który nie jest dłużnikiem, którego nie dotyczy zadłużenie nie zostanie pozbawiony swojego udziału wskutek licytacji komorniczej.

Jeśli mieszkanie posiada zadłużenie czynszowe, opiewające na znaczną wysokość i podmiot uprawniony zdecyduje się na wystąpienie z wnioskiem do komornika o licytację, wówczas mieszkanie zostanie zlicytowane w całości. Każdy bowiem ze współwłaścicieli odpowiada za dług czynszowy w równym stopniu.

Sprzedaż współwłasności ucieczką przed licytacją nieruchomości i długami.

Wydaje się, że sprzedaż współwłasności jest ucieczką przed licytacją nieruchomości i długami. Jednakże, jeżeli nieruchomość w całości lub udział w nieruchomości obciążony jest długami i zostanie sprzedany przez licytacją, to dług zostanie zapłacony z ceny sprzedaży co pozwoli uniknąć kosztów licytacji komorniczej.

Sprzedaż mieszkania przed licytacją komorniczą często powoduje, ze następuje zarówno spłata zadłużenia jak i uzyskanie części sumy ze sprzedaży. Warto rozważyć wszelkie opcje i możliwości bowiem licytacja komornicza jest ostatecznością.

Zniesienie współwłasności nieruchomości przez sprzedaż udziału w nieruchomości

Likwidacja współwłasności nieruchomości może polegać na sprzedaży udziału w nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości w częściach ułamkowych powoduje, że w miejsce jednego ze współwłaścicieli wchodzi nabywca i to on wstępuje w całości w sytuację prawną poprzednika. Czasem sprzedaż udziału stanowi rozwiązanie problemu niepłacącego współwłaściciela. Może on zmienić miejsce zamieszkania, kupić mniejszy lokal lub dom.

Kiedy warto rozważyć sprzedaż swojego udziału we współwłasności?

Warto rozważyć sprzedaż gdy współwłaściciel ma różne cele finansowe lub życiowe, które nie są zgodne z Twoimi i nie zamierza opłacać czynszu zadłużając w ten sposób mieszkanie. Zbycie udziału w swojej nieruchomości pozwoli uniknąć potencjalnych sporów lub konfliktów a uzyskane pieniądze mogą zostać zainwestowane na inne cele lub inwestycje. Bywa że współwłaściciel domu nie zwraca uwagi na potencjalne spadki wartości udziału, zaniedbuje nieruchomość i nie dba o utrzymanie nieruchomości, doprowadza do jej zadłużania za co odpowiedzialni będą wszyscy współwłaściciele.

Kto kupuje udziały w nieruchomości?

Najczęściej kupowaniem udziałów w nieruchomości w całej Polsce zajmują się firmy w tym się specjalizujące tzw. skup nieruchomości.

Nabyty przez firmę udział w nieruchomości zgodnie z przepisami prawa powoduje, że w braku porozumienia między współwłaścicielami zostanie zainicjowane postępowanie sądowe, nawet jeśli współwłaściciel zadłuża mieszkanie i w nim mieszka, niezależnie od wielkości udziałów.

W trakcie postępowania sądowego nastąpi zlikwidowanie współwłasności nieruchomości poprzez spłaty pozostałych współwłaścicieli lub wskutek komorniczej sprzedaży nieruchomości. Jeżeli możliwy będzie podział nieruchomości bez dokonywania nakładów finansowych to stosunek współwłasności ustanie w taki sposób.

Skup nieruchomości w całej Polsce rozwiąże także problem współposiadania rzeczy wspólnej mimo braku wcześniejszych ustaleń współwłaścicieli.

Proces sprzedaży udziału w nieruchomości. Krok po kroku.

Wypełnij formularz i dołącz do setek zadowolonych klientów. Skup nieruchomości w całej Polsce działa na podstawie przepisów prawa. Przygotujemy dla ciebie darmową wycenę. Wystarczy wskazać imię adres e mail. Mail i stronę internetową znajdziesz po prawej stronie.

Po rozmowie będzie wiadomo jaka jest szacowana wartość udziału oraz ewentualny sposób przekazania należnych środków- najczęściej w trakcie podpisania aktu notarialnego, dla bezpieczeństwa i komfortu sprzedającego.

Proces zniesienia współwłasności będzie toczył się po sprzedaży bez udziału sprzedającego. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, zapoznaj się z możliwościami, oszacuj wartość mieszkania, w sprawach trudnych pomoże ci radca prawny lub adwokat.

Zbycie udziału w przedmiocie spadkowym

Jeżeli chcesz sprzedać udział w masie spadkowej, w skład której wchodzi nieruchomość musisz wiedzieć, że dla nabywcy jest to bardzo ryzykowna transakcja. Jeżeli jednak znajdzie się właściwy kupujący, nie powinno dziwić, że do czynności notarialnej potrzebne będzie więcej dokumentów w szczególności różnego rodzaju postanowienia sądu czy zaświadczenia.

Sprzedaż udziału we współwłasności: Czy można to zrobić bez wiedzy pozostałych współwłaścicieli?

Nie trzeba mieć zgody współwłaściciela aby sprzedać udział w mieszkaniu, które zadłuża współwłaściciel. Każdy ma prawo dysponować swoją własnością do czasu gdy rozpocznie się w sądzie proces zniesienia współwłasności. Współwłaściciel domu ma prawo sprzedać swoją część, podobnie jak pozostali właściciele. Nie trzeba nikogo informować o swoich planach, można to zrobić dyskretnie.

Jak skutecznie sprzedać udział w nieruchomości: Kluczowe kroki i strategie

Sprzedaż udziału w nieruchomości może być skomplikowanym procesem, który wymaga starannej strategii i odpowiedniego podejścia.

Bądź elastyczny w negocjacjach cenowych i warunkach sprzedaży, ale pamiętaj o swoich minimalnych oczekiwaniach finansowych i prawnych.

Staraj się znaleźć rozwiązanie korzystne dla obu stron, które zadowoli zarówno Ciebie, jak i potencjalnego nabywcę. Sprawdź dane firmy kupującej, sprawdź skup nieruchomości. Dowiedz się z kim będziesz podpisywał umowę sprzedaży. Wybierz sam notariusza i pytaj o wszystkie ważne kwestie.

Podsumowując, skuteczne zbycie udziału w nieruchomości wymaga starannej analizy, profesjonalnego podejścia i aktywnego zaangażowania się w proces sprzedaży. Ale najważniejsze w tym wszystkim jest nie bać się zadawać pytań, żeby nic cię w trakcie procesu sprzedaży nie zaskoczyło.

Sprawa sądowa zniesienia współwłasności

W Sądzie sąd w pierwszej kolejności ustali wysokość wartości udziałów przypadających na każdego współwłaściciela. W postępowaniu tym nastąpi także finalne rozliczenie niepłacącego współwłaściciela oraz pozostałych współwłaścicieli. Współwłaściciel może zgłaszać w postępowaniu o zniesienie wspólnego prawa- wszystkie roszczenia ze współwłasnością związane.

Czy można sprzedać udziały w trakcie zniesienia współwłasności?

Można zbyć udziały przysługujące współwłaścicielowi w trakcie postępowania w sądzie. Zniesienie współwłasności jest długotrwałe, trwa w sądzie nawet kilka lat.

Czy od współwłaściciela można uzyskać odszkodowanie?

Pozostali współwłaściciele mogą domagać się zasądzenia na ich rzecz rozliczenia wydatków i ciężarów związanych z nieruchomością oraz odszkodowania za niekorzystanie z lokalu. Czasem skierowanie sprawy na drogę sądową może doprowadzić nie tylko do egzekucji długu ale i wzajemnych rozliczeń.

Odszkodowanie za niekorzystanie z lokalu z wyłączeniem współwłaściciela naruszając art. 206 k.c. może doprowadzić do zmniejszenia kwoty spłaty dla nierzetelnego współwłaściciela. Prawo własności uprawnia każdego do korzystania z własności.

Roszczenia od współwłaściciela zadłużającego mieszkanie

W przypadku naruszenia art. 206 k.c., który dotyczy korzystania z nieruchomości wspólnej bez zgody innych właścicieli, sądy często przyznają określone kwoty albo przynajmniej dokonują stosownych rozliczeń.

Gorzej jest jeśli współwłaściciel, który zadłuża mieszkanie nie ma pieniędzy na spłatę lub na płatności czynszu a nie stać go na zakup innego mieszkania.

W takiej sytuacji wydaje się, że sprawa jest bez wyjścia. Niepłacący współwłaściciel mógłby podjąć działania, żeby mieszkanie wynająć lub przenieść się do mniejszego lokum, jednak to również bywa utrudnione wskutek braku współpracy. Współwłasność w rodzinie prowadzi do konfliktów a przynajmniej do nieporozumień i zawsze ktoś czuje się poszkodowany.

Współwłaściciel domu nie chce się wyprowadzić

Częsta sytuacja pojawia się gdy jeden współwłaściciel domu w nim zamieszkuje a jednocześnie nie dopuszcza do zamieszkiwania innych współwłaścicieli. Domy zamieszkiwane przez współwłaścicieli mają dużą powierzchnię np. 200-300m i są zbyt duże dla jednej osoby lub małej rodziny.

Taki współwłaściciel domu nie chce go opuścić, nie rozlicza się z innymi współwłaścicielami a jednocześnie bywa, że żąda zapłaty za nakłady na nieruchomość, bo każdy ma takie same prawa i obowiązki oczekując równego rozliczenia wydatków i ciężarów dotyczących całej nieruchomości, mimo iż pozostałym współwłaścicielom nie płaci za korzystanie z ich udziału.