Przelew natychmiastowy u notariusza: Jak nie dać się oszukać przy sprzedaży mieszkania?

Przy sprzedaży mieszkania trzeba być bardzo uważnym. Błąd, brak wiedzy lub inne nieprawidłowości mogą doprowadzić do kłopotów.

Wprowadzenie do bezpiecznych transakcji nieruchomości

Bezpieczeństwo transakcji nieruchomości to podstawa udanej sprzedaży lub zakupu mieszkania. Zarówno sprzedający, jak i kupujący powinni zadbać o to, by każda umowa sprzedaży była przeprowadzona w sposób przejrzysty i zgodny z prawem.

Warto zwrócić szczególną uwagę na warunki płatności – coraz częściej stosowany jest przelew natychmiastowy, który pozwala na szybkie i bezpieczne przekazanie środków na rachunek sprzedającego w momencie podpisania aktu notarialnego. Alternatywą jest depozyt notarialny, który zapewnia, że pieniądze zostaną wypłacone dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy sprzedaży.

Nie można zapominać o roli notariusza, który nie tylko sporządza akt notarialny, ale także czuwa nad prawidłowym przebiegiem całej transakcji. W przypadku zakupu nieruchomości finansowanego kredytem hipotecznym, istotne jest również, aby warunki umowy były jasno określone, a przelew pieniędzy został zrealizowany zgodnie z ustaleniami.

Dzięki temu obie strony umowy mogą mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie i zgodnie z obowiązującymi przepisami w trakcie podpisywania aktu notarialnego.

Przed sprzedażą sprawdź komu sprzedajesz.

Zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży kupującemu, warto sprawdzić jego sytuację finansową i zweryfikować na ile to możliwe, że posiada środki na zakup mieszkania jeżeli nie dochodzi do sprzedaży gdzie jest płatność gotówką zamiast przelewu bankowego. Dobrze byłoby także sprawdzić portale społecznościowe weryfikując z kim ma się do czynienia, dobrze byłoby sprawdzić numer telefonu wpisując go w wyszukiwarkę, adres e-mail.

Żeby zweryfikować wiarygodność kupującego mieszkanie można zadać niewygodne pytania np. o pochodzenie środków lub skorzystać z umowy przedwstępnej przed przeniesieniem prawa własności. W dobie powszechnie dostępnego internetu, portali społecznościowych, aplikacji różnego rodzaju stron internetowych, samodzielny wywiad internetowy o osobie kupującej mieszkanie w celu zweryfikowania jej prawdomówności nie powinien sprawić nikomu większych kłopotów jeszcze zanim dojdzie do sprzedaży nieruchomości.

Najpierw pieniądze czy akt notarialny?

Sprzedaż mieszkania wiąże się z podpisaniem aktu notarialnego, na mocy którego własność nieruchomości przechodzi na kupującego. Notariusz składa podpis na akcie notarialnym po podpisaniu umowy przez strony umowy.

Chwilą, w której następuje przeniesienie własności jest chwila, w której notariusz złoży swój podpis na akcie notarialnym. Z tą chwilą umowa staje się skuteczna i odtąd każda strona ma wynikające z niej roszczenia. Kupujący ma roszczenie o wydanie nieruchomości a sprzedający ma roszczenie o zapłatę ceny.

Zapłata ceny przez przelew pieniędzy przed podpisaniem aktu notarialnego, wymagałaby odpowiedniego zapisu w akcie notarialnym, gdzie cenę należałoby zaznaczyć jako „zapłacono” ustalając warunki płatności zanim dojdzie do sprzedaży nieruchomości.

Uwaga! Zapłata ceny przed podpisaniem aktu notarialnego przez stronę kupującą i sprzedającą jest obarczona dużym ryzykiem i niepewnością. Wynika to z faktu, iż strony mogą nie dojść do porozumienia co do np. jednego z punktów umowy np. wyprowadzki czy terminu przekazania kluczy i do zawarcia umowy nie dojdzie lub też strona sprzedająca może się w ostatniej chwili rozmyślić co do sprzedaży. Druga strona transakcji nie może mieć problem z odzyskaniem pieniędzy a to wpływa na bezpieczeństwo finansowe.

Najlepiej jak kwota przelewu bankowego osobie wskazanej w akcie, oraz wszystkie warunki jak nazwisko sprzedającego, i zapłata w określonym terminie zostaną skrupulatnie zapisane, wówczas notariusz potwierdza prawidłowość i po podpisie może nastąpić zapłata ceny.

Przelew natychmiastowy u notariusza.

Zabezpieczeniem otrzymania ceny zapłaty przez kupującego jest umowa co do natychmiastowego przelewu, jeszcze u notariusza, zaraz po podpisaniu aktu notarialnego. W trakcie spotkania i zaraz po zawarciu umowy przelew natychmiastowy zostaje wykonany i kwota ze sprzedaży stanowiąca zapłatę ceny zostaje natychmiastowo przelana na konto sprzedającego.

Warto, aby sprzedający mieszkanie domagali się takiego zabezpieczenia i żądali wykonania natychmiastowego przelewu nawet jeśli wykonują przelew natychmiastowy między różnymi bankami w walucie polskiej.

Przelewy natychmiastowe mają ten skutek, że pieniądze na koncie kupujących księgują się po kilkunastu minutach od wykonania przelewu. Warunkiem niezwłocznego zaksięgowania się pieniędzy na koncie, jest wykonanie przelewu do godziny 14.00. W większości banków termin określony do tej godziny skutkuje tym, iż istnieje gwarancja zaksięgowania się środków na rachunku bankowym niezwłocznie- po kilkunastu minutach. Między różnymi bankami przelewy natychmiastowe mogą trwać dłużej.

Depozyt notarialny.

Depozyt notarialny jest bardzo dobrym rozwiązaniem dla sprzedających, aby mogli zabezpieczyć zapłatę ceny. Ustanowienie depozytu notarialnego większa komfort psychiczny sprzedających, którzy będą mieć pewność, że pieniądze po zawarciu umowy sprzedaży zostaną przekazane na konto kupującego. Pieniądze w depozycie czekają na zawarcie umowy. Sprzedający ustanawia depozyt notarialny podpisując odpowiedni protokół kilka dni wcześniej, aby to pieniądze z ceny zapłaty czekały na sprzedającego.

Kupujący nie powinni się wzbraniać przed ustanowieniem depozytu notarialnego.

Czy notariusz może oszukać?

Notariusz jest zawodem zaufania publicznego i pewność przeprowadzenia transakcji oraz ustanowienia depozytu notarialnego co do takiej osoby powinna być bardzo duża. Notariusze bardzo rzetelnie podchodzą do wykonywania swoich obowiązków, podlegają nadzorowi Krajowej Rady Notarialnej- do której można się zwrócić ze skargą w razie jakichkolwiek uchybień.

Poza organami publicznymi Krajowa Rada Notarialna czuwa nad działalnością notariuszy. Gdyby okazało się, że notariusz poczynił jakieś uchybienie, można zwrócić się do ubezpieczyciela i uzyskać odszkodowanie.

Notariusze podobnie jak adwokaci podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej.

Konto w tym samym banku.

Dobrym zabezpieczeniem dla kupującego w uzyskaniu ceny zapłaty ze sprzedaży mieszkania jest także utworzenie konta w tym samym banku, w którym konto ma kupujący. Gdyby strony nie zdecydowały się na przelew natychmiastowy elixir lub gdyby umowa była podpisywana po godzinie 14.00 (czyli po godzinie księgowania się szybkich przelewów), to posiadanie konta w tym samym banku spowoduje jego natychmiastowe zaksięgowanie. Dobrze jest także zadzwonić do banku i upewnić się, w których godzinach odbywają się księgowania.

Kredyt hipoteczny – na co uważać przy sprzedaży mieszkania kupującemu na kredyt?

Sprzedaż mieszkania kupującemu, który korzysta z kredytu hipotecznego, wymaga szczególnej ostrożności i dobrej organizacji. Przede wszystkim należy upewnić się, że kupujący posiada już pozytywną decyzję kredytową z banku – to podstawa, by móc bezpiecznie planować dalsze kroki transakcji. Warto również dokładnie ustalić warunki umowy sprzedaży, w tym termin zapłaty oraz sposób przekazania środków.

Jednym z najskuteczniejszych zabezpieczeń dla sprzedającego jest depozyt notarialny. Dzięki niemu środki z kredytu hipotecznego trafiają najpierw na specjalne konto depozytowe w kancelarii notarialnej i są wypłacane sprzedającemu dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy.

Masz wątpliwości o zapłatę? – nie sprzedawaj!

Jeśli masz choćby najmniejsze wątpliwości co do wiarygodności kupującego lub jego kondycji finansowej nie decyduj się na sprzedaż. Ze sprzedaży mieszkania możesz zrezygnować w każdym momencie. Dokąd nie złożysz podpisu na akcie notarialnym sprzedaży mieszkania masz prawo się wycofać i rozmyślić. Jakiekolwiek wątpliwości powinny być wzięte pod uwagę i przed podpisaniem umowy rozwiane. Jeśli wątpliwości nie zostaną rozwiane, nie sprzedawaj mieszkania. Znajdź właściwego, odpowiedniego i wiarygodnego kupującego.

Bezpieczna sprzedaż mieszkania – dlaczego to tak ważne?

Sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych transakcji w życiu. Wysoka wartość nieruchomości i złożoność formalna sprawiają, że łatwo o kosztowne błędy. W tym kontekście kluczowe jest zabezpieczenie interesów obu stron – zwłaszcza sprzedającego, który ryzykuje utratę pieniędzy w przypadku nieuczciwego kupującego.

Czym jest przelew natychmiastowy u zrobiony w obecności notariusza?

Przelew natychmiastowy u notariusza to forma rozliczenia transakcji, w której kupujący wykonuje przelew zaraz po podpisaniu aktu notarialnego. Środki trafiają na konto sprzedającego w ciągu kilku minut. Dzięki temu sprzedający ma pewność, że pieniądze zostały przekazane, zanim przekaże klucze do mieszkania.

Jak działa depozyt notarialny i kiedy warto z niego skorzystać?

Depozyt notarialny polega na tym, że pieniądze trafiają na specjalne konto kancelarii notarialnej i są wypłacane sprzedającemu dopiero po spełnieniu warunków umowy. To rozwiązanie jest szczególnie korzystne, gdy transakcja wiąże się z kredytem hipotecznym lub gdy strony nie mają do siebie pełnego zaufania.

Czy przelew powinien nastąpić przed czy po podpisaniu aktu notarialnego?

Zgodnie z prawem, przelew powinien nastąpić po podpisaniu aktu notarialnego. W przeciwnym razie sprzedający ryzykuje, że transakcja nie dojdzie do skutku, a kupujący nie będzie chciał (lub nie będzie mógł) odzyskać przelanych środków. Dlatego bezpieczniejszą opcją jest wykonanie przelewu tuż po podpisaniu umowy, w obecności notariusza.

Weryfikacja kupującego – jak uniknąć oszustwa?

Zanim zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania, sprawdź tożsamość i wiarygodność kupującego. Możesz zweryfikować jego dane w internecie, na portalach społecznościowych czy poprzez numer telefonu. Nie bój się też zadawać pytań o źródło środków – uczciwy kupujący nie powinien mieć nic do ukrycia.

Konto w tym samym banku – sposób na natychmiastowe zaksięgowanie przelewu

Jeśli obie strony mają konta w tym samym banku, przelew środków może zostać zaksięgowany natychmiast, nawet poza godzinami sesji ELIXIR. To ważne zabezpieczenie, gdy akt notarialny podpisywany jest późnym popołudniem lub w piątek. Przed spotkaniem u notariusza warto skontaktować się z bankiem i potwierdzić godziny księgowań.

Sprzedaż mieszkania kupującemu na kredyt – na co uważać?

W przypadku sprzedaży mieszkania osobie finansującej zakup kredytem hipotecznym, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie przez nią pozytywnej decyzji kredytowej. Warto też ustalić harmonogram przekazania środków – najbezpieczniej, jeśli bank przelewa pieniądze na depozyt notarialny. Wszystkie ustalenia powinny być szczegółowo opisane w akcie notarialnym.Rola notariusza – gwarant bezpieczeństwa transakcji.

Kiedy warto zrezygnować ze sprzedaży mieszkania?

Masz wątpliwości co do intencji kupującego? Czujesz, że coś jest nie tak? Pamiętaj, że do momentu podpisania aktu notarialnego możesz się wycofać z transakcji. Lepiej stracić trochę czasu niż ryzykować utratę pieniędzy lub konieczność dochodzenia swoich praw w sądzie.

Skup nieruchomości – alternatywa dla tradycyjnej sprzedaży

Jeśli zależy Ci na szybkiej, bezpiecznej i pewnej transakcji, rozważ sprzedaż mieszkania firmie specjalizującej się w skupie nieruchomości. GRB Nieruchomości oferuje natychmiastowe decyzje, formalności ograniczone do minimum oraz pełne wsparcie prawne – w tym bezpieczny przelew u notariusza lub depozyt notarialny. To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą ryzykować.

Podsumowanie: Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie?

• Zawsze weryfikuj kupującego.
• Nigdy nie przyjmuj przelewu przed podpisaniem aktu.
• Stosuj przelew natychmiastowy lub depozyt notarialny.
• Skonsultuj warunki z notariuszem i sprawdź je w umowie.
• Nie podpisuj umowy, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości.

GRB Nieruchomości – profesjonalny skup nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczeństwo, szybkość transakcji i pełne wsparcie prawne. Zadzwoń do nas i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc.