Artykuły | Strona 4 z 6 | Skup nieruchomości za gotówkę | Każdy stan prawny

Artykuły

21 maja 2018
Sprzedaż mieszkania i przeprowadzka

Jak wygląda procedura sprzedaży do skupu nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania do skupu jest odpowiednim rozwiązaniem dla osób chcących niezwłocznie uzyskać dostęp do środków zamrożonych w nieruchomości. Procedura sprzedaży do firmy skupującej nieruchomości jest prosta i bardzo przejrzysta. Osoba decyzyjna występująca z ramienia firmy bezpośrednio pertraktuję cenę zakupu z właścicielem nieruchomości. Najważniejsze w negocjacjach jest dojście do porozumienia w zakresie ceny. Procedura zrealizowania transakcji i zawarcie umowy notarialnej rozpoczyna się ustaleniem ceny sprzedaży. Po […]
17 maja 2018
Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie

Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie.

Zasadą jest, że po rozwodzie każdemu z małżonków przypada 50% udziałów (współwłasność) w majątku wspólnym jeżeli w sprawie o podział majątku nie zostaną ustalone inne udziały. Oznacza, to, ze po uzyskaniu prawomocnego wyroku rozwodowego, rozwiedziony małżonek posiadający także m.in. ułamkowy udział w nieruchomości, będzie mógł go sprzedać. Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie nie wymaga zgody byłego współmałżonka. Małżonek rozwiedziony może swobodnie, wedle własnej woli, […]
17 maja 2018
sprzedaż współwłasności nieruchomości

Sprzedaż udziału w mieszkaniu spółdzielczo własnościowym.

Sprzedaż udziału (współwłasności) w ograniczonym prawie rzeczowym jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest tak prosta jak w przypadku odrębnej własności. W tym przypadku współwłaściciele mają prawo pierwokupu udziałów, co wydłuża cały proces transakcji co najmniej o 30 dni. Prawo pierwokupu oznacza, że zbywca udziału w mieszkaniu spółdzielczo własnościowym może sprzedać udział, który posiada wedle własnego wyboru po uzgodnionej z kupującym cenie w […]
17 maja 2018
sprzedaż połowy mieszkania z hipoteką

Sprzedaż udziału w nieruchomości obciążonej hipoteką.

Czy można sprzedać udział (współwłasność) w nieruchomości obciążonej hipoteką lub z innymi obciążeniami w księdze wieczystej? Można. Obciążenie hipoteką udziału w nieruchomości nie wyklucza jego sprzedaży ale jednocześnie sprzedaż nie oznacza automatycznego wygaśnięcia hipoteki. Nabywca udziału w nieruchomości spłaca dług obciążający udział. Najczęściej procedura zakupu takiego udziału przedstawia się w taki sposób, że kupujący z ceny sprzedaży przekazuje odpowiednią sumę dla wierzyciela hipotecznego aby ten […]
17 maja 2018
podatek od sprzedaży udziału w nieruchomości

Podatek od sprzedaży udziału w nieruchomości.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości nie zawsze oznacza konieczność zapłaty podatku dochodowego. W przypadku sprzedaży udziałów w zakresie kwestii podatkowych zastosowanie znajdują ogólne reguły dotyczące sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że jeżeli właściciel udziału zdecyduje się na sprzedaż przed upływem 5 lat od momentu dziedziczenia to będzie musiał zapłacić do Urzędu Skarbowego podatek dochodowy chyba, że skorzysta z ulgi i przeznaczy środki uzyskane ze sprzedaży udziału na […]
17 maja 2018
sprzedaż udziału w nieruchomości ze spadku lub darowizny

Sprzedaż udziału (współwłasności) w nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny.

Możemy dowolnie dysponować swoim udziałem, który otrzymaliśmy w spadku bądź w darowiźnie. Swobodnie możemy go sprzedać lub zastawić. Często zdarza się, że wejdziemy w posiadanie udziału w nieruchomości poprzez spadek lub darowiznę i nie zawsze mamy możliwość porozumienia się z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości. Nie chcą nas spłacić, a sami żądają nieracjonalnych kwota za swoje udziały. Są dwa wyjścia z tej sytuacji. Można zlecić prowadzenie sprawy […]
17 maja 2018
sprzedaż współwłasności w nieruchomości

Sprzedaż współwłasności w nieruchomości.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy nie można dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami jest rozwiązaniem, pozwalającym na uzyskanie pieniędzy i pozbycie się problemów. Najważniejszym jest pozbycie się zobowiązań, które wynikają z utrzymania mieszkania np. obowiązku zapłaty czynszu, podatku od nieruchomości, opłat, remontu i konieczności utrzymania nieruchomości w należytym stanie lub konieczności modernizacji. Ponadto lepszym rozwiązaniem jest sprzedaż udziału w nieruchomości niż posiadanie udziału […]
16 maja 2018
Skup nieruchomości a agencja nieruchomości

Czy skup nieruchomości i agencja nieruchomości to takie same firmy?

Skup nieruchomości i agencja nieruchomości choć wydawać by się mogło, że to takie same firmy to jednak różnice między działalnością prowadzoną przez te podmioty są duże. Prowadzenie skupu nieruchomości ma przewagę nad prowadzeniem działalności w postaci agencji ze względu na korzyści dla klienta-sprzedającego nieruchomość. Korzyści wynikają m.in. z tego, że sprzedający nieruchomość kontaktuje się bezpośrednio z osobą decyzyjną a nie z pracownikiem firmy. Ponadto, osoba […]
4 maja 2018

Sprzedaż mieszkania z lokatorami lub najemcą – jak pozbyć się problemu.

Mieszkanie z zameldowanym lokatorem lub najemcami nie jest w dzisiejszych realiach rynkowych tak dużym problemem – są firmy kupujące mieszkania z lokatorami. Bardzo często zdarza się, że w mieszkaniu przebywa niechciany lokator, który przestał płacić czynsz lub jakaś inna osoba, która zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego. Kiedy pojawi się trudna sytuacja i mieszkanie ma niechcianego lokatora, właściciel ma dwa wyjścia. Może sam wystąpić na drogę […]