Kupiłeś działkę, podjąłeś decyzję o budowie własnego domu, uzyskałeś na niego kredyt i realizujesz swój pomysł. W trakcie trwania procesu inwestycyjnego okazuje się, że jednak nie była to najlepsza decyzja. Dom pochłonie znacznie więcej środków niż pierwotnie zakładano lub po prostu zmieniłeś zdanie i nie chcesz tracić ani jednego dnia z życia na budowie. Zastanawiasz się co możesz zrobić? Sprzedaj dom w trakcie budowy.

Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy bez odbioru technicznego jest możliwa. Przedmiotem sprzedaży jest wówczas działka z rozpoczętą budową domu. Wszystko co zostało wzniesione na działce dzieli los prawny działki. Wzniesiony budynek lub jego część nie stanowi przedmiotu odrębnej własności, co oznacza, że nie może zostać oddzielnie sprzedany. Sprzedaż domu w trakcie budowy będzie mogła nastąpić tylko łącznie ze sprzedażą działki.
Stan domu do sprzedaży, bez posiadanego odbioru technicznego określa się jako stan surowy otwarty lub stan surowy zamknięty, w zależności od aktualnego stanu technicznego.

Wyjątkiem jest sytuacja, gdy budujesz dom na gruncie, który jest oddany przez miasto w użytkowanie wieczyste. W tej jednej sytuacji, możliwa jest oddzielna sprzedaż domu w trakcie budowy.

Sprzedaż w stanie deweloperskim.

Dom w stanie deweloperskim, czyli przygotowany wstępnie do ostatecznego wykończenia można sprzedać na wolnym rynku. Sprzedaż domu w stanie deweloperskim nie jest obwarowana żadnymi dodatkowymi ograniczeniami.
Stan deweloperski to określenie, które nie oznacza, że budynek posiada już odbiór techniczny i nadaje się do zamieszkania. Jest to określenie potoczne, wskazujące, że wszystkie możliwe prace w budynku zostały wykonane i można przystąpić do ostatecznego wykończenia wnętrz pomieszczeń.

Stan deweloperski obejmuje:

• podbitkę dachową i ocieplenie dachu,
• ocieplenie elewacji i poddasza,
• płyty kartonowo-gipsowe,
• osadzenie rur spustowych,
• ogrodzenie,
• drogę dojazdową,
• zagospodarowanie zieleni,
• przygotowanie miejsc parkingowych.

W przypadku sprzedaży domu bez odbioru technicznego sprzedaż również jest możliwa.
Należy wówczas przedstawić kupującemu niezbędną dokumentację dotyczącą budowy, żeby mógł zweryfikować stan techniczny obiektu budowlanego oraz możliwość przeniesienia pozwolenia na budowę.

Dokumenty do sprzedaży domu w trakcie budowy.

Minimum dokumentów do sprzedaży działki z domem w stanie deweloperskim to:

• podstawa nabycia działki,
• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie z gminy  o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania terenu (urząd gminy, odpowiedni wydział),
• zaświadczenie potwierdzające, że nieruchomość jest lub nie, objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest lub nie jest objęta decyzją starosty (o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach) określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (starostwo powiatowe),
• zaświadczenie o położeniu nieruchomości na obszarze rewitalizacji.

Dodatkowo, kupujący, może prosić o dostarczenie dokumentacji związanej z przebiegiem inwestycji, np. dziennik budowy, przyłącza mediów, pozwolenie na budowę.