O tym kto zostaje w domu po rozwodzie decyduje sytuacja praw własności do nieruchomości. Inaczej będzie wyglądała sytuacja gdy mieszkanie należy do majątku osobistego żony lub męża a inaczej gdy mieszkanie należy do majątku wspólnego małżonków.
Zdarzają się stany faktyczne, w których po rozwodzie były mąż nie chce się wyprowadzić z mieszkania. Przyczyny takiego stanu rzeczy mogą być różne. Przykładem może być brak innego miejsca do zamieszkania lub decyzja o pozostaniu spowodowana nastawieniem emocjonalnym do zajmowanego lokalu.
Istotną kwestią proceduralną, dotycząca strategii w podejmowaniu działań jest to czyją własnością jest mieszkanie.
Jeżeli mieszkanie jest wspólne a w wyroku rozwodowym nie ma wzmianki o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania, to każdy z małżonków może w tym mieszkaniu zamieszkiwać i korzystać z niego wedle uprawnień jakie przysługują współwłaścicielowi chyba, że w wyroku rozwodowym rozstrzygnięta została kwestia sposobu korzystania z mieszkania po rozwodzie.
Jeżeli mieszkanie stanowi majątek wspólny małżonków a małżonkowie zamieszkują w trakcie trwania procesu rozwodowego wspólnie w tym mieszkaniu, to po złożeniu odpowiedniego wniosku Sąd w wyroku rozwodowym może orzec o sposobie korzystania z mieszkania po rozwodzie.
Jeżeli mieszkanie jest tylko własnością żony, należy do jej majątku osobistego to mąż powinien się z mieszkania wyprowadzić. Jeżeli były mąż nie chce się wyprowadzić mimo świadomości, że mieszkanie nie należy do niego wówczas żona może w osobnym procesie wnieść o eksmisję męża z mieszkania. Nie jest to korzystne dla żony właścicieli rozwiązanie ponieważ trzeba przeprowadzić kolejną procedurę sądową po rozwodowej, eksmisyjną. Dlatego lepszym rozwiązaniem dla zony właścicieli jest złożenie wniosku o eksmisję męża z mieszkania w toku trwania procesu rozwodowego.
Nie można zmusić męża do wyprowadzki za pomocą innych rozwiązań niż z godnych z prawem. Do działań jakie można podjąć żeby zgodnie z prawem usunąć męża z zajmowanego wspólnie mieszkania jest złożenie wniosku do Sądu o rozstrzygnięciu o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania w wyroku rozwodowym lub przeprowadzenie procedury eksmisji byłego małżonka, jeżeli decyzja taka została podjęta po rozwodzie.
Wniosek (pozew) o eksmisję byłego męża powinien w uzasadnieniu wskazywać przyczyny jakie uzasadniają skierowanie sprawy o eksmisję do Sądu. Sąd w trakcie postępowania przesłucha strony i zapyta o ich stanowisko a następnie wyda wyrok, w którym orzeczony zostanie nakaz opuszczenia mieszkania lub w którym powództwo zostanie oddalone.
Sądowy nakaz opuszczenia mieszkania po rozwodzie jest tytułem wykonawczym, który uprawnia drugiego byłego małżonka do skierowania sprawy do komornika. Komornik na podstawie nakazu opuszczenia mieszkania zawartego w wyroku eksmituje byłego małżonka do lokalu socjalnego, noclegowni lub schroniska dla bezdomnych.
Innym niż batalia sądowa wyjściem z sytuacji jest sprzedaż mieszkania z byłym małżonkiem. W takiej sytuacji w zależności od tego czy mieszkanie jest własnością jednego z byłych małżonków czy stanowi współwłasność w częściach ułamkowych przedmiot sprzedaży będzie inny, będzie bowiem stanowił albo pełną własność z koniecznością przeprowadzenia eksmisji przez nabywcę, albo współwłasność z koniecznością przeprowadzenia procesu o zniesienie współwłasności.
W każdym jednak przypadku sprzedaż mieszkania z byłym mężem jako lokatorem, który nie chce mieszkania opuścić lub jako współwłaścicielem jest możliwa i często spotykana w praktyce.