Obciążone nieruchomości
13 listopada 2022
Mieszkanie obciążone długiem czynszowym może być przedmiotem sprzedaży. Procedura sprzedaży mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość jest inna niż w przypadku spółdzielczo –własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej. W przypadku prawa spółdzielczo-własnościowego należy uzyskać ze spółdzielni dokument to prawo potwierdzający. Uzasadnieniem konieczności uzyskania takiego dokumentu jest ochrona obrotu prawnego nieruchomościami. Niektóre spółdzielnie w regulaminie spółdzielni wskazują, że wydanie zaświadczenia w celu przedłożenia u […]
11 listopada 2022
Przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę możliwe w zamian za zobowiązania wynikające z art. 908 kodeksu cywilnego możliwe jest także, jeżeli dotyczy części nieruchomości. Instytucja dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości na nabywcę w zamian za dożywocie, czyli stosownie do treści art. 908 kodeksu cywilnego w zamian za zobowiązania wobec uprawnionego z dożywocia. Art. 908 kodeksu cywilnego § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości […]
11 listopada 2022
Komornik ma prawo prowadzić egzekucję z nieruchomości należącej do dłużnika. Udział w nieruchomości a zajęcie komornicze. Jeżeli dłużnik posiada nie całą nieruchomość a tylko udział w niej, komornik ma prawo prowadzić egzekucję z tego udziału. Komornik ma prawo zająć udział w mieszkaniu. Udział drugiego współwłaściciela będzie wolny od zajęcia komorniczego i wolny od wpisu egzekucji w księdze wieczystej. Licytacja udziału w nieruchomości. Licytacja udziału w […]
9 listopada 2022
Komornik nie ma uprawnienia do cofnięcia sprzedaży nieruchomości. Możliwe jest jednak wstrzymanie postępowania egzekucyjnego w sytuacji gdy dojdzie do zawarcia ugody z wierzycielem i wyrazi on zgodę na zawieszenie postępowania egzekucyjnego. Jeżeli jednak do sprzedaży nieruchomości przez komornika już doszło, licytacja w budynku sądu z udziałem sędziego nadzorującego sprzedaż nieruchomości się odbyła – nie ma możliwości uniknięcia skutków takiej sprzedaży. Ucieczka z majątkiem przed komornikiem. […]
26 września 2022
Żeby sprzedać mieszkanie z długiem trzeba bezwzględnie posiadać dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania wymagane przez notariusza oraz dokumenty świadczące o wysokości zadłużenia wskazanego na konkretny dzień oraz list mazalny – czyli pisemną zgodę wierzyciela na zwolnienie hipoteki jeśli dla zadłużonego mieszkania założona jest księga wieczysta. Dokumenty wymagane przez notariusza do sprzedaży to najczęściej: akt własności wskazujący nabycie mieszkania lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia […]
2 listopada 2021
Jeśli komornik zajął mieszkanie i wszczął w tym celu egzekucję, najważniejsze co powinieneś zrobić to działać. Nie czekaj z założonymi rękami, aż komornik wyznaczy termin licytacji i zlicytuje mieszkanie. Próbuj rozmawiać z wierzycielem i negocjować, żeby wycofał wniosek egzekucyjny. Próbuj porozmawiać z komornikiem o istniejącym zadłużeniu i możliwościach jakie masz. Jeśli rozmowy i negocjacje nie przyniosą rezultatu spróbuj sprzedać mieszkanie i spłacić komornika zanim dojdzie […]
28 października 2021
Sprzedaż mieszkania z komornikiem jest możliwa do zrealizowania, wymaga jednak podjęcia niestandardowych działań w porównaniu do zwykłej sprzedaży nieruchomości. Co odróżnia sprzedaż mieszkania z komornikiem od zwykłej sprzedaży: Kontakt z komornikiem i ustalenie wysokości istniejącego zobowiązania. Podjęcie przez kupującego ryzyka spłaty zobowiązania. Uzyskanie zaświadczenia o spłacie dochodzonej przez komornika wierzytelności. Wykreślenie zajęcia komorniczego z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Zawarcie umowy końcowej sprzedaży nieruchomości. Czy […]
3 sierpnia 2021
Przebieg licytacji komorniczej od momentu wpływu wniosku do komornika do momentu zlicytowania nieruchomości i uzyskania sumy ze sprzedaży jest procesem złożonym, składającym się z wielu etapów, z których każdy uregulowany jest przepisami procedury cywilnej. Poniżej opis procedury egzekucji z nieruchomości wraz ze wskazaniem poszczególnych etapów egzekucji, z uwzględnieniem przepisów prawnych czyli potocznie mówiąc egzekucja z nieruchomości kpc. 1. Zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Każde […]
23 lipca 2021
Pozbycie się długu obciążającego nieruchomość może być związane z przejęciem nieruchomości przez nowego właściciela. Dług obciążający nieruchomość zostanie spłacony przez nabywcę. Żeby uwolnić się od zobowiązań obciążających nieruchomość, które wpisane są do księgi wieczystej wystarczające jest uzyskanie zgody nabywcy nieruchomości. Wierzyciel nie musi wyrażać zgody na spłatę zobowiązania przez inną osobę niż dłużnik. Sprzedaż mieszkania za dług a jego wartość. Wartość nieruchomości związana ze zmianą […]