Obciążone nieruchomości
26 września 2022
Żeby sprzedać mieszkanie z długiem trzeba bezwzględnie posiadać dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania wymagane przez notariusza oraz dokumenty świadczące o wysokości zadłużenia wskazanego na konkretny dzień oraz list mazalny – czyli pisemną zgodę wierzyciela na zwolnienie hipoteki jeśli dla zadłużonego mieszkania założona jest księga wieczysta. Dokumenty wymagane przez notariusza do sprzedaży to najczęściej: akt własności wskazujący nabycie mieszkania lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia […]
2 listopada 2021
Jeśli komornik zajął mieszkanie i wszczął w tym celu egzekucję, najważniejsze co powinieneś zrobić to działać. Nie czekaj z założonymi rękami, aż komornik wyznaczy termin licytacji i zlicytuje mieszkanie. Próbuj rozmawiać z wierzycielem i negocjować, żeby wycofał wniosek egzekucyjny. Próbuj porozmawiać z komornikiem o istniejącym zadłużeniu i możliwościach jakie masz. Jeśli rozmowy i negocjacje nie przyniosą rezultatu spróbuj sprzedać mieszkanie i spłacić komornika zanim dojdzie […]
28 października 2021
Sprzedaż mieszkania z komornikiem jest możliwa do zrealizowania, wymaga jednak podjęcia niestandardowych działań w porównaniu do zwykłej sprzedaży nieruchomości. Co odróżnia sprzedaż mieszkania z komornikiem od zwykłej sprzedaży: Kontakt z komornikiem i ustalenie wysokości istniejącego zobowiązania. Podjęcie przez kupującego ryzyka spłaty zobowiązania. Uzyskanie zaświadczenia o spłacie dochodzonej przez komornika wierzytelności. Wykreślenie zajęcia komorniczego z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Zawarcie umowy końcowej sprzedaży nieruchomości. Czy […]
3 sierpnia 2021
Przebieg licytacji komorniczej od momentu wpływu wniosku do komornika do momentu zlicytowania nieruchomości i uzyskania sumy ze sprzedaży jest procesem złożonym, składającym się z wielu etapów, z których każdy uregulowany jest przepisami procedury cywilnej. Poniżej opis procedury egzekucji z nieruchomości wraz ze wskazaniem poszczególnych etapów egzekucji, z uwzględnieniem przepisów prawnych czyli potocznie mówiąc egzekucja z nieruchomości kpc. 1. Zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Każde […]
23 lipca 2021
Pozbycie się długu obciążającego nieruchomość może być związane z przejęciem nieruchomości przez nowego właściciela. Dług obciążający nieruchomość zostanie spłacony przez nabywcę. Żeby uwolnić się od zobowiązań obciążających nieruchomość, które wpisane są do księgi wieczystej wystarczające jest uzyskanie zgody nabywcy nieruchomości. Wierzyciel nie musi wyrażać zgody na spłatę zobowiązania przez inną osobę niż dłużnik. Sprzedaż mieszkania za dług a jego wartość. Wartość nieruchomości związana ze zmianą […]
7 sierpnia 2020
Obecnie ponad jedna trzecia małżeństw kończy się rozwodem. Majątek, którego małżonkowie dorobili się przez okres trwania małżeństwa stanowi ich majątek wspólny. W trakcie trwania małżeństwa nie ma możliwości sprzedaży udziału w mieszkaniu przez jednego małżonka o ile mieszanie to wchodzi w skład majątku wspólnego. Sprzedaż udziału w mieszkaniu, które należy do majątku wspólnego możliwa jest dopiero po rozwodzie. Małżonkowie często mają problemy z podziałem swojego […]
17 lutego 2020
Ucieczka z majątkiem przed komornikiem i próby oszukania komornika są podejmowane przez dłużników coraz częściej. Przepisanie majątku, darowizna czy wyzbycie się majątku niesie za sobą pewne konsekwencje. Powody ucieczki przed komornikiem i uniknięcia egzekucji. Głównym celem ucieczki przed komornikiem jest niedoprowadzenie do licytacji nieruchomości i pozostałego posiadanego majątku. Powodem takich działań jest racjonalność. Dłużnicy mają świadomość, że dług należy spłacić ale zdają sobie także sprawę […]
13 lutego 2020
Mieszkanie z kredytem hipotecznym można sprzedać. Bez znaczenia czy kredyt hipoteczny został zaciągnięty w PKO BP, Pekao SA, Santander Bank, ING Bank Śląski, mBank czy Milenium. Nie oznacza to jednak przeniesienia zadłużenia wraz z mieszkaniem na kupującego, ale sprzedaż mieszkania z jednoczesną spłatą długu hipotecznego. Ze ceny sprzedaży należy spłacić zadłużenie na sprzedawanej nieruchomości. Nie wszyscy sprzedający o tym wiedzą, a ci, którzy to wiedzą, […]
15 stycznia 2020
Nieuregulowane składki przedsiębiorcy na ubezpieczenia społeczne, powstałe czy to z własnej winy, czy to ze słabej koniunktury na rynku, w którym prowadzi się biznes, czy tez z zupełnie niezależnych od siebie przyczyn bo np. kontrahent główny nie uregulował należności z wystawionej faktury mogą doprowadzić do kłopotów finansowych, naliczania przez ZUS odsetek a nawet do ustanowienia przez ZUS hipoteki przymusowej. Czy można sprzedać nieruchomość z hipoteką […]