Wcześniejsza spłata długu może nastąpić wskutek sprzedaży mieszkania samodzielnie, w oparciu o zaświadczenie komornika o wysokości długu.
Znając termin licytacji komorniczej wyznaczonej przez komornika można podjąć działania zmierzające do unicestwienia licytacji i wcześniejszej spłaty długu. Takie rozwiązanie może nie jest idealne dla dłużnika, ale przynajmniej pozwoli mu zaoszczędzić kosztów postępowania komorniczego.

Można zwrócić się także do komornika z wnioskiem o wstrzymanie egzekucji komorniczej wobec wystąpienia okoliczności związanych z pełną spłatą długu przez potencjalnego kupującego.

Czy można sprzedać mieszkanie zanim dojdzie do licytacji?

Tak, można sprzedać mieszkanie zanim dojdzie do licytacji komorniczej. Licytacja komornicza ustalona jest zawsze przez komornika wyprzedzeniem. Przepisy procedury cywilnej wskazują ile czasu musi upłynąć od uprawomocnienia się opisu i oszacowania do licytacji- wskazując 2 tygodniowy termin. Sprzedaż mieszkania wymaga jednak spłaty długu, który jest egzekwowany.

Co trzeba zrobić, żeby wyprzedzić komornika?

Aby wyprzedzić komornika i dokonać samodzielnej sprzedaży trzeba znaleźć kupującego, który nie boi się dokonać zakupu z zajęciem komorniczym i zaufa sprzedającemu, że ten uzyska w tak krótkim czasie wymagane do sprzedaży zaświadczenie od komornika. Kupno mieszkania w trakcie trwania postępowania egzekucyjnego jest ryzykowne dla kupującego, bowiem wymaga współpracy dłużnika w celu wyprzedzenia sprzedaży licytacyjnej przez komrnika.

Jak sprzedać mieszkanie przed licytacją komornicza?

Sprzedaż mieszkania z komornikiem na własną rękę, jeśli nie jest jeszcze wyznaczony czas licytacji komorniczej mieszkania może doprowadzić do zminimalizowania kosztów postępowania egzekucyjnego. W czasie trwania postępowania komorniczego, aby możliwe było sprzedanie mieszkania, konieczne będzie uzyskanie zaświadczenia od komornika o wysokości długu, którego pełne pokrycie przez kupującego pozwoli zwolnić księgę wieczystą i umorzyć egzekucję przez wyegzekwowanie.

Czy ktoś kupi mieszkanie z komornikiem?

Najczęściej mieszkanie z komornikiem kupują firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami lub osoby inwestujące w nieruchomości. Osoby fizyczne, które chcą kupić mieszkanie dla siebie lub, które muszą skorzystać z kredytu- niechętnie podejmują się kupna mieszkania z komornikiem.

Jak sprzedać mieszkanie przed licytacją komornicza?

Przy wyborze podmiotu kupującego warto zweryfikować firmę pod każdym kątem. Szczególnie ważne jest, aby podmiot skupujący nieruchomości nie wycofał się w trakcie uzgodnień i negocjacji i był pewnym kupującym. Ważne, aby skup nieruchomości nie miał obaw prawnych dotyczących zakupu i umiejętnie prowadził rozmowy z komornikiem aby doprowadzić do kupna nieruchomości i uwolnienia księgi wieczystej od długu komorniczego.