Komornik ma prawo prowadzić egzekucję z nieruchomości należącej do dłużnika.
Udział w nieruchomości a zajęcie komornicze.
Jeżeli dłużnik posiada nie całą nieruchomość a tylko udział w niej, komornik ma prawo prowadzić egzekucję z tego udziału. Komornik ma prawo zająć udział w mieszkaniu. Udział drugiego współwłaściciela będzie wolny od zajęcia komorniczego i wolny od wpisu egzekucji w księdze wieczystej.
Licytacja udziału w nieruchomości.
Licytacja udziału w nieruchomości odbywa się na analogicznych zasadach co licytacja całego mieszkania. Kwestią problematyczną wynikłą w następstwie nabycia udziału w nieruchomości w następstwie prowadzonej licytacji komorniczej jest kwestia rozliczeń, konieczności regulowania opłat, posiadania i wykorzystywania nieruchomości.
Ile trwa licytacja udziału w nieruchomości?
Procedura sprzedaży licytacyjnej jest dość długa. Od początku złożenia przez wierzyciela wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości, które rozpoczyna postępowanie egzekucyjne do czasu zakończenia licytacji czyli uzyskania przez kupującego prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności może upłynąć kilka a nawet kilkanaście miesięcy.
Bywa, że oczekiwanie na prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności trwa do około roku czasu. Bywają sądy, gdzie uzyskanie prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności trwa nawet dwa lata.
Co ma wpływ na długość postępowania licytacji z nieruchomości? Otóż, wpływ na długość postępowania egzekucyjnego związanego z licytacją komorniczą mają w szczególności terminy, które umożliwiają dłużnikowi obronę. Każda czynność komornicza może być w odpowiednim czasie zaskarżona przez dłużnika, jeżeli jest on aktywnym uczestnikiem postępowania egzekucyjnego. Jako przykład można wskazać czynności, w których dłużnik może aktywnie podejmować działania:
- zajęcie nieruchomości i wyznaczenie dłużnikowi dwutygodniowego terminu na zapłatę zadłużenia,
- dłużnik może wnosić uwagi do opisu i oszacowania nieruchomości
- wyznaczenie terminu licytacji i umożliwienie przystąpienia do licytacji osobom zainteresowanym
- zaskarżenie czynności licytacji
- inne.
Licytacja nieruchomości za długi współwłaściciela.
Licytacja nieruchomości za długi współwłaściciela nie może przynieść negatywnego skutku osobie, która dłużnikiem nie jest i wobec której nie został wydany tytuł egzekucyjny.
Czy komornik może zlicytować całą nieruchomość za długi współwłaściciela?
Komornik nie ma prawa zlicytować całej nieruchomości za długi współwłaściciela. Komornik podejmuje działania na podstawie złożonego do niego wniosku i to przeciwko konkretnemu dłużnikowi. Działania przeciwko dłużnikowi mogą obejmować tylko majątek tego dłużnika. Oczywiście nie sposób nie uznać, że w jakimś stopniu licytacja komornicza udziału współwłaściciela nie odbije się na osobie współwłaściciela. Dotyczy to sytuacji, w której nieruchomość zostanie poddana opisowi i oszacowaniu, a w następnej kolejności na tej podstawie zostanie oszacowany udział w nieruchomości dłużnika. Ponadto, po sprzedaży licytacyjnej nowy nabywca udziału ma prawo domagać się swoich uprawnień współwłaścicielskich. Może żądać od drugiego współwłaściciela wydania nieruchomości we współposiadanie, rozliczenia pożytków z najmu lub innych do których na podstawie kodeksu cywilnego nabył prawo. W takiej sytuacji warto rozważy sprzedaż nieruchomości z komornikiem.
Sprzedaż udziału w nieruchomości profesjonalnej firmie.
Sprzedaż udziału w nieruchomości może zostać dokonana na rzecz profesjonalnej firmy. Firmy kupujące udziały w nieruchomości mogą pochylić się nad kupnem udziału w nieruchomości zarówno od osoby, która jest dłużnikiem i chce podjąć działania zmierzające do uregulowania swoich spraw majątkowych ale także od osoby, która nie jest dłużnikiem i nie chce znosić drugiego, nowego współwłaściciela, który kupił udział na licytacji komorniczej.
