Mieszkanie spółdzielczo własnościowe może być obciążone służebnością dożywotnią mieszkania ustanowioną na rzecz poprzednich właścicieli mieszkania lub innych osób. Uprawnienie obciążające nieruchomość polegające na możliwości zamieszkiwania w mieszkaniu obniża wartość nieruchomości, która potencjalnie zostaje przeznaczona na sprzedaż.

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego ze służebnością osobistą.

Obciążenie mieszkania spółdzielczego służebnością mieszkania nie wyklucza przeniesienia własności w drodze sprzedaży. Mieszkanie mimo uprawnienia dla służebnika wpisanego w księgę wieczystą może być sprzedane. Nie trzeba pytać uprawnionego ze służebności o zgodę. Sprzedaż mieszkania może nastąpić mimo sprzeciwu innych osób np. do skupu nieruchomości ze służebnością. Decyzję w tym względzie podejmuje właściciel mieszkania.

Dożywotnia służebność mieszkania a sprzedaż mieszkania?

Obciążenie nieruchomości służebnością mieszkania nie wyklucza sprzedaży ani jej nie ogranicza. Mimo dożywotniej służebności mieszkania wpisanej w księdze wieczystej i akcie notarialnym, mieszkanie nadaje się do sprzedaży. Sprzedaż mieszkania ze służebnością ma ten skutek, że nabywca nieruchomości będzie musiał znosić prawo uprawnionego do zamieszkiwania w mieszkaniu. Na nabywcę nieruchomości przejdą wszelkie obowiązki wynikające z dożywotniej służebności mieszkania.

Czy służebnik dowie się o sprzedaży mieszkania?

Służebnik nie dowie się o sprzedaży mieszkania z ustanowioną służebnością ani od notariusza ani od innego organu. Nie istnieje obowiązek nakazujący informować osobę uprawnioną ze służebności mieszkania o sprzedaży mieszkania. Decyzja w tym względzie pozostaje do podjęcia przez sprzedawcę lub następnie nowego właściciela mieszkania.

Czy służebnik musi być na umowie sprzedaży u notariusza?

Służebnik nie musi być obecny na umowie sprzedaży u notariusza. Osoba uprawniona z umowy dożywocia nie jest stroną umowy sprzedaży. Przysługuje jej prawo zamieszkiwania w lokalu, które zabezpieczone jest wpisem do księgi wieczystej nieruchomości. Poza uprawnieniem do korzystania z mieszkania, nie przysługuje tej osobie w szczególności prawo do podejmowania decyzji o sprzedaży.

Czy po sprzedaży służebnik może dalej mieszkać w mieszkaniu?

Po sprzedaży mieszkania, które obciążone jest służebnością mieszkania, uprawniony może dalej w mieszkaniu mieszkać. Nabywca nieruchomości jest obowiązany znosić obciążenie nieruchomości służebnością.

Co z długiem w spółdzielni przy sprzedaży mieszkania ze służebnością?

Dług w spółdzielni mieszkaniowej przy sprzedaży mieszkania ze służebnością jest długiem właściciela a nie uprawnionego ze służebności. Uprawniony ze służebności nie jest zobowiązany do zapłaty czynszu. To na właścicielu spoczywa obowiązek uiszczania opłat administracyjnych i jednocześnie znoszenia uprawnienia uprawionego ze służebności dożywotniej mieszkania. Spłata długu może nastąpić w związku ze sprzedażą mieszkania ze służebnością innemu nabywcy i uregulowana z ceny zapłaty.