Rodzice, którzy nie mogą pogodzić się z podjętą decyzją o sprzedaży mieszkania przez dziecko mają niewiele możliwości prawnych, aby sprzedaży zakazać. Nawet jeśli mieszkanie zostało dziecku przez rodziców podarowane. Darowizna mieszkania dziecku jest przeniesieniem własności, czyli wszystkich wchodzących w zakres prawa własności praw i obowiązków. Przekazanie mieszkania w darowiźnie powoduje ten skutek, że rodzice nie mają już do darowanego mieszkania żadnych praw. Tracą wszystkie uprawnienia i obowiązki na rzecz obdarowanego dziecka.

Mieszkanie w darowiźnie od rodziców a sprzedaż.

Mieszkanie, które zostało otrzymane od rodziców w darowiźnie może zostać sprzedane, obciążone czy podarowane innej osobie. Pełnia praw własności przysługująca obdarowanemu mieszkaniem dziecku, daje mu również prawo do sprzedaży mieszkania. Nie istnieją ograniczenia, które uniemożliwiałyby sprzedaż otrzymanego w darowiźnie mieszkania.

Cofnięcie darowizny.

Cofnięcie darowizny jest instytucją, która pozwala rodzicom obdarowanego dziecka żądać zwrotu przedmiotu darowizny. W tym celu konieczne jest spełnienie ustawowych przesłanek.

Nie zawsze jednak uda się odzyskać mieszkanie od dziecka w naturze, w stanie w jakim znajdowało się w dniu dokonania darowizny. Jedyną możliwością, która może skomplikować sprawy związane ze sprzedażą darowanej nieruchomości jest zabezpieczenie mieszkania w procesie o cofnięcie darowizny.

Po zakończeniu procesu będzie wiadomo, czy rażąca niewdzięczność faktycznie wystąpiła i pozew był uzasadniony, czy to wola rodziców spowodowana sentymentami  utrudniała sprzedaż mieszkania z darowizny.

Ustanowienie służebności przez rodziców.

Typowym zabezpieczeniem rodziców, którzy przekazują w darowiźnie mieszkanie swojemu dziecku jest ustanowienie służebności mieszkania. Uprawnienie to wpisane w księgę wieczystą uprawnia rodziców do dożywotniego korzystania ze wskazanych w akcie notarialnych pomieszczeń. Jest to zabezpieczenie, które powoduje, że mimo przekazania dziecku majątku, rodzice będą mieli gdzie mieszkać. Ustanowienie służebności i wykonywanie jej przez rodziców obdarowanego mieszkaniem dziecka powoduje, że jego wartość jest niższa. Każdy potencjalny nabywca mieszkania z darowizny obciążonego służebnością mieszkania na rzecz rodziców będzie obowiązany do zaakceptowania prawa zamieszkiwania przez rodziców darczyńców.

Zrzeczenie się służebności bez rodziców.

Rodzice, którzy nie wykonują służebności mieszkania i mieszkają w innym miejscu niż mieszkanie przekazane darowizną dziecku, mogą zrzec się służebności. Zrzeczenie się służebności może być odpłatne lub nieodpłatne. Wykreślenie służebności z księgi wieczystej wymaga zgody w formie oświadczenia podpisanego  w obecności notariusza i przez niego poświadczonego.

Sprzedaż mieszkania bez zgody rodziców z meldunkiem i służebnością.

Brak zgody rodziców nie wyklucza możliwości sprzedaży podarowanego mieszkania, nawet jeżeli mieszkanie obciążone jest służebnością. (sprzedaż mieszkania ze służebnością) Ustanowiona na darowanym mieszkaniu służebność nie  powoduje, że trzeba rodziców pytać o zgodę na przeniesienie prawa własności. Ani brak zgody, ani ustanowiona służebność, ani fakt zameldowania osób w mieszkaniu nie powoduje, że mieszkania nie można sprzedać. Wskazane sytuacje prawne powodują, że mieszkanie na wolnym rynku może być dla kupujących mniej atrakcyjne i sprzedaż takiego mieszkania będzie utrudniona wobec małej ilości chętnych nabywców. Sprzedaż mieszkania jest przeniesieniem prawa własności co wiąże się z przeniesieniem praw i obowiązków, ciężarów i obciążeń w stanie faktycznym w jakim nieruchomość się znajduje. Prawo własności jest najszerszym uprawnieniem, które przyznaje ustawa zasadnicza właścicielowi, ograniczenie sprzedaży wobec konieczności uzyskania zgody innych osób musi być wskazana w ustawie. W przypadku sprzedaży mieszkania z darowizny zgoda darczyńcy na sprzedaż nie jest potrzebna i nie uniemożliwia przeprowadzenia transakcji.