Najczęstszą sytuacją powodującą konieczność przeprowadzenia przez właściciela procesu o eksmisję i zapłatę zaległego czynszu najmu jest to, że lokator nie chce się wyprowadzić dobrowolnie po zakończeniu stosunku najmu.

Koniec umowy najmu – co dalej?

Jeśli umowa zakończyła się czyli wygasła wskutek upływu czasu na jaki została zawarta, strony tej umowy powinny dojść do porozumienia w jakim terminie nastąpi wydanie mieszkania właścicielowi i podpisanie protokołu zdawczo odbiorczego mieszkania. Ustalenie dokładnego terminu wydania mieszkania po zakończeniu umowy wskazuje zazwyczaj umowa. Treść umowy powinna wskazywać konkretną liczbę dni, w ciągu których lokator powinien skontaktować się z właścicielem i wydać mu mieszkanie. Brak zwrotu mieszkania przez lokatora niesie za sobą poważne konsekwencje, o których przeczytasz w dalszej części artykułu.

Jeśli umowa najmu zakończyła się wskutek wypowiedzenia przez jedną ze stron, przewidzianego w jej treści, wówczas lokator powinien postąpić zgodnie z treścią tego wypowiedzenia. Wydanie mieszkania powinno nastąpić w ciągu liczby dni wskazanej w wypowiedzeniu umowy.

Lokator nie chce podpisać protokołu zdawczo – odbiorczego.

Jeśli lokator nie chce podpisać protokołu zdawczo odbiorczego w związku z wydaniem mieszkania, wystarczy, że złoży oświadczenie o wydaniu mieszkania właścicielowi i opatrzy go własnym podpisem oraz datą. Dla przekazania mieszkania wystarczy jego wydanie, potwierdzone pisemnie dokonane wraz ze zwrotem kompletu kluczy. Nie istnieje obowiązek prawny podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania. Jest to czynność techniczna zwyczajowo przyjęta w związku ze zwrotem przedmiotu najmu, której dochowanie może być wymagane przez zawartą między właścicielem a lokatorem umowę najmu. Podpisanie protokołu, który w swojej treści zawiera pomiar liczników i wskazanie stanu technicznego wyposażenia jest jednak dla lokatora korzystne. Odmowa może więc przynieść negatywne dla niego skutki.

Czy umowa najmu na czas określony przedłuża się automatycznie?

Umowa najmu zawarta na czas określony nie przedłuża się automatycznie. Skutkiem upływu terminu zawarcia umowy jest jej wygaśnięcie. Wygaśnięcie umowy najmu oznacza jej zakończenie co powoduje, że ustalenia zawarte w jej treści już nie obowiązują. Skutkiem zakończenia umowy jest konieczność zwrotu mieszkania właścicielowi.

Jedynym wyjątkiem powodującym, że umowa może się automatycznie przedłużyć na dalszy okres czasu jest postanowienie umowne zawarte w treści umowy, które przewiduje taką możliwość.

Lokator nie chce wpuścić do mieszkania po zakończeniu umowy.

Jeśli lokator nie chce wpuścić właściciela do jego mieszkania i nie zamierza postąpić zgodnie z postanowieniami umowy najmu, właścicielowi nie pozostaje nic innego jak przymuszenie lokatora do opuszczenia lokalu na drodze postępowania sądowego i w dalszej kolejności przeprowadzenie komorniczej eksmisji.

Jak pozbyć się najemcy po wygaśnięciu umowy?

Żeby pozbyć się byłego najemcy po wygaśnięciu umowy należy podjąć po kolei czynności, które doprowadzą w efekcie do przeniesieniu byłego lokatora przez komornika do schroniska dla bezdomnych lub noclegowni o ile lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego.

Wygaśnięcie umowy najmu a eksmisja.

Wygaśnięcie umowy najmu, gdy lokator nie chce opróżnić i wydać mieszkania właścicielowi prędzej czy później doprowadzi do jego eksmisji. Niekorzystne dla lokatora będzie dodatkowo nałożenie przez Sąd obowiązku zapłaty kosztów sądowych, egzekucyjnych oraz zapłaty zaległych czynszów najmu czy odszkodowania za korzystanie z nieruchomości mimo wygaśnięcia umowy.

Procedura usuwania lokatora po wygaśnięciu umowy najmu.

Procedura usunięcia lokatora po wygaśnięciu umowy jest nieco skomplikowana, ponieważ wymaga podjęcia przez właściciela następujących po sobie działań.

Wezwanie do wydania i opróżnienia lokalu.

W pierwszej kolejności po wygaśnięciu umowy, gdy lokator nie wywiązuje się z obowiązku wydania należy doręczyć mu wezwanie do opróżnienia z rzeczy i wydania lokalu w ręce właściciela. Wezwanie do wydania powinno wskazywać ostateczny termin jaki właściciel wyznacza na zwrot mieszkania oraz rygor jaki spowoduje niewydanie lokalu tzn. skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego.

Pozew o eksmisję.

W dalszej kolejności, przy niedochowaniu dodatkowego terminu, wyznaczonego w wezwaniu do wydania lokalu, zachodzi konieczność wniesienia do sądu pozwu o eksmisję. Pozew powinien zawierać wszystkie elementy wymagane dla tego pisma procesowego, zostać opłacony i złożony w tylu egzemplarzach ilu jest uczestników postępowania.

Eksmisja.

Ostatnim etapem, po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego i nadaniu na jego klauzuli wykonalności jest skierowanie do komornika wniosku o przeprowadzenie eksmisji. Wniosek taki podlega stosownej opłacie i wymogom formalnym. Po skutecznym złożeniu do komornika wniosku o eksmisję, komornik przystąpi do przeniesienia lokatora.

Pomoc profesjonalisty w procedurze sądowej.

Jeżeli powstaje wątpliwość, że formalności i procedury usuwania lokatora z nieruchomości mogą nas przerosnąć, warto rozważyć opcję skorzystania z pomocy profesjonalisty – Adwokat od eksmisji lokatorów. Pozwoli to zaoszczędzić sporo czasu i wykluczyć opcję braków formalnych w procedurze eksmisji.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem któremu wygasła umowa najmu.

Możliwa jest sprzedaż mieszkania z lokatorem, któremu wygasła umowa najmu. W takiej sytuacji uprawniony do przeprowadzenia procedury eksmisyjnej będzie nowy właściciel mieszkania. To na nowym właścicielu spoczywała będzie konieczność wezwania lokatora do wydania mieszkania, złożenia pozwu o eksmisję a w dalszej kolejności złożenie i opłacenie wniosku komorniczego. Sprzedaż mieszkania z lokatorem po wygaśnięciu umowy najmu pozwala pozbyć się kłopotu związanego z przeprowadzeniem stresującej i kosztownej procedury sądowej.