Lokator nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy: Umowa najmu wygasła

Najczęstszą sytuacją powodującą konieczność przeprowadzenia przez właściciela procesu o eksmisję i zapłatę zaległego czynszu najmu jest to, że lokator nie chce się wyprowadzić dobrowolnie po zakończeniu umowy najmu.

Koniec umowy najmu – co dalej?

Jeśli zakończenie umowy najmu nastąpiło wskutek upływu czasu na jaki została zawarta, strony tej umowy powinny dojść do porozumienia w jakim terminie nastąpi wydanie mieszkania właścicielowi i podpisanie protokołu zdawczo odbiorczego mieszkania. Ustalenie dokładnego terminu wydania mieszkania po zakończeniu umowy wskazuje zazwyczaj umowa.

Treść umowy powinna wskazywać konkretną liczbę dni, w ciągu których lokator powinien skontaktować się z właścicielem i wydać mu mieszkanie. Brak zwrotu mieszkania przez lokatora niesie za sobą poważne konsekwencje, o których przeczytasz w dalszej części artykułu.

Jeśli umowa najmu zakończyła się wskutek wypowiedzenia przez jedną ze stron, przewidzianego w jej treści, wówczas lokator powinien postąpić zgodnie z treścią tego wypowiedzenia. Wydanie mieszkania powinno nastąpić w ciągu liczby dni wskazanej w wypowiedzeniu umowy.

Protokół zdawczo odbiorczy- dokument podpisany przez strony umowy najmu, wskazujący datę przekazania nieruchomości drugiej stronie umowy, ze wskazaniem pomiaru liczników i stanu faktycznego, i technicznego mieszkania i znajdującego się w nim wyposażenia.

Lokator nie chce podpisać protokołu zdawczo – odbiorczego.

Jeśli lokator wynajmowanego mieszkania nie chce podpisać protokołu zdawczo odbiorczego w związku z wydaniem mieszkania, wystarczy, że złoży oświadczenie o wydaniu mieszkania właścicielowi i opatrzy go własnym podpisem oraz datą.

Dla przekazania mieszkania wystarczy jego wydanie, potwierdzone pisemnie dokonane wraz ze zwrotem kompletu kluczy. Nie istnieje obowiązek prawny podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania. Jest to czynność techniczna zwyczajowo przyjęta w związku ze zwrotem przedmiotu najmu, której dochowanie może być wymagane przez zawartą między właścicielem a lokatorem umowę najmu.

Podpisanie protokołu, który w swojej treści zawiera pomiar liczników i wskazanie stanu technicznego wyposażenia jest jednak dla lokatora korzystne. Odmowa może więc przynieść negatywne dla niego skutki.

Czy umowa najmu na czas określony przedłuża się automatycznie?

Umowa najmu zawarta na czas określony nie przedłuża się automatycznie. Skutkiem upływu terminu zawarcia umowy jest jej wygaśnięcie. Wygaśnięcie umowy najmu oznacza jej zakończenie co powoduje, że ustalenia zawarte w jej treści już nie obowiązują. Skutkiem zakończenia umowy jest konieczność zwrotu mieszkania właścicielowi.

Jedynym wyjątkiem powodującym, że umowa może się automatycznie przedłużyć na dalszy okres czasu jest postanowienie umowne zawarte w treści umowy, które przewiduje taką możliwość. Warto również zaznaczyć, że w przypadku umowy najmu okazjonalnego, przepisy dotyczące przedłużenia umowy mogą się różnić, co wpływa na prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy.

Lokator nie chce mnie wpuścić do mieszkania po zakończeniu umowy.

Jeśli lokator nie chce wpuścić właściciela do jego mieszkania po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego i nie zamierza postąpić zgodnie z postanowieniami umowy najmu, właścicielowi nie pozostaje nic innego jak przymuszenie lokatora do opuszczenia lokalu na drodze postępowania sądowego i w dalszej kolejności przeprowadzenie komorniczej eksmisji.

Jak pozbyć się najemcy po wygaśnięciu umowy?

Żeby pozbyć się byłego najemcy po wygaśnięciu umowy, należy podjąć po kolei czynności, które doprowadzą do uzyskania sądowego nakazu na opróżnienie lokalu, co w efekcie może skutkować przeniesieniem byłego lokatora przez komornika do schroniska dla bezdomnych lub noclegowni, o ile lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego.

Wygaśnięcie umowy najmu a eksmisja.

Wygaśnięcie umowy najmu, gdy lokator nie chce opróżnić i wydać mieszkania właścicielowi prędzej czy później doprowadzi do jego eksmisji. Niekorzystne dla lokatora będzie dodatkowo nałożenie przez Sąd obowiązku zapłaty kosztów sądowych, egzekucyjnych oraz zapłaty zaległych czynszów najmu czy odszkodowania za korzystanie z nieruchomości mimo wygaśnięcia umowy.

Warto również pamiętać o ochronie praw lokatorów, która może obejmować prawo do uzyskania lokalu socjalnego zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

Procedura usuwania lokatora po wygaśnięciu umowy najmu.

Procedura usunięcia lokatora po wygaśnięciu umowy najmu okazjonalnego jest nieco skomplikowana, ponieważ wymaga podjęcia przez właściciela następujących po sobie działań.

Wezwanie do wydania i opróżnienia lokalu.

W pierwszej kolejności po wygaśnięciu umowy najmu okazjonalnego, gdy lokator nie wywiązuje się z obowiązku wydania należy doręczyć mu wezwanie do opróżnienia z rzeczy i wydania lokalu w ręce właściciela. Wezwanie do wydania powinno wskazywać ostateczny termin jaki właściciel wyznacza na zwrot mieszkania oraz rygor jaki spowoduje niewydanie lokalu tzn. skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego.

Pozew o eksmisję.

W dalszej kolejności, przy niedochowaniu dodatkowego terminu, wyznaczonego w wezwaniu do wydania lokalu, zachodzi konieczność wniesienia do sądu pozwu o eksmisję, czyli o opróżnienie lokalu. Pozew powinien zawierać wszystkie elementy wymagane dla tego pisma procesowego, zostać opłacony i złożony w tylu egzemplarzach ilu jest uczestników postępowania.

Eksmisja w celu opuszczenia lokalu

Ostatnim etapem, po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego i nadaniu na jego klauzuli wykonalności, zgodnie z przepisami o ochronie praw lokatorów, jest skierowanie do komornika wniosku o przeprowadzenie eksmisji. Wniosek taki podlega stosownej opłacie i wymogom formalnym.

Po skutecznym złożeniu do komornika wniosku o eksmisję, komornik przystąpi do przeniesienia lokatora.

Pomoc profesjonalisty w procedurze sądowej eksmisji do lokalu socjalnego

Jeżeli powstaje wątpliwość, że formalności i procedury usuwania lokatora z nieruchomości mogą nas przerosnąć, zwłaszcza w przypadku umowy najmu okazjonalnego, warto rozważyć opcję skorzystania z pomocy profesjonalisty – Adwokat od eksmisji lokatorów. Pozwoli to zaoszczędzić sporo czasu i wykluczyć opcję braków formalnych w procedurze eksmisji.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem któremu wygasła umowa najmu.

Możliwa jest sprzedaż wynajmowanego mieszkania, którego umowa najmu już wygasła, jest w pełni możliwa i może stanowić atrakcyjną opcję dla sprzedającego, który chce uniknąć bezpośredniego zaangażowania w skomplikowane i często długotrwałe procedury eksmisyjne. W takim przypadku, odpowiedzialność za wszelkie kwestie związane z lokatorem przechodzi na nowego właściciela nieruchomości.

Nowy właściciel staje przed koniecznością podjęcia odpowiednich kroków prawnych, aby zwolnić zajmowane mieszkanie. Pierwszym etapem jest formalne wezwanie lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu.

Jeśli lokator nie zastosuje się do wezwania, właściciel może zainicjować procedurę sądową, składając pozew o eksmisję. To działanie jest niezbędne, aby móc dalej legalnie dochodzić praw do nieruchomości. Droga sądowa to jedyna szansa legalnego odzyskania lokalu jeśli działania przedsądowe nie przyniosły żadnego rezultatu i lokal nadal jest zajmowany przez lokatora, który nie płaci czynszu/

Po uzyskaniu wyroku sądowego, który uprawnia właściciela do eksmisji lokatora, konieczne może być złożenie wniosku komorniczego, aby przymusowo wyegzekwować wydanie mieszkania.

Wszystkie te działania wiążą się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty sądowe i komornicze, oraz wymagają czasu, co dla wielu nowych właścicieli może stanowić znaczące obciążenie.

Z perspektywy sprzedającego, transakcja sprzedaży nieruchomości z lokatorem, którego umowa najmu wygasła, pozwala na odciążenie się od bezpośredniego zaangażowania w powyższe procedury.

Może to być korzystne zwłaszcza w sytuacji, gdy sprzedający nie chce angażować swojego czasu i środków w potencjalnie stresujące i kosztowne działania prawne.

Oczywiście, fakt obecności lokatora w mieszkaniu może wpłynąć na warunki sprzedaży oraz cenę rynkową nieruchomości, co powinno być adekwatnie uwzględnione w strategii sprzedażowej.

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z lokatorem, którego umowa najmu wygasła, wymaga od nowego właściciela przejęcia odpowiedzialności za dokończenie procesu eksmisyjnego.

Chociaż może to zniechęcać niektórych potencjalnych kupujących, dla innych może stanowić okazję do negocjacji lepszej ceny zakupu, biorąc pod uwagę oczekiwane koszty i wysiłek związany z wyegzekwowaniem praw do pełnego posiadania nieruchomości i przeprowadzenia skutecznej- co nie jest oczywiste- eksmisji, którą wykonać ma komornik.

Dodatkowo, jeśli ze strony lokatora, który nie chce opuścić lokalu i przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego procedura jest dłuższa. Nieco inaczej sprawa wygląda w przypadku pomieszczenia tymczasowego, jeśli lokatorowi nie przysługuje lokal socjalny.

Bezsilność właściciela w sytuacji gdzie lokator nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy

Właściciele nieruchomości mogą czuć się bezsilni, gdy lokator odmawia wyprowadzki po zakończeniu stosunku najmu i opróżnienia lokalu ze swoich rzeczy osobistych.

Proces eksmisyjny jest skomplikowany i wymaga zaangażowania sądowego, co może być czasochłonne i kosztowne. Właściciel musi złożyć pozew, a następnie, jeśli wyrok będzie pozytywny, zlecić komornikowi egzekucję wykonując nakaz eksmisji.

Taka sytuacja wymaga od właściciela cierpliwości oraz dobrej znajomości przepisów prawnych, by skutecznie odzyskać kontrolę nad własną własnością.

Jest to procedura dość skomplikowana, szczególnie w sytuacji gdy nieuczciwy lokator posługuje się prawem nadużywając go, nie wykonując wyroku sądu, doprowadzając do sytuacji, że zwrot mieszkania właścicielowi nie będzie możliwy.