Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? Nowe przepisy na 2024 rok

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? W wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż czy wynajem nieruchomości, tak. Przepisy nakładają na właścicieli obowiązek posiadania świadectwa energetycznego również przy zakończeniu budowy lub uzyskiwaniu pozwolenia na użytkowanie budynku. W artykule dowiesz się, w jakich sytuacjach potrzebujesz świadectw charakterystyki energetycznej i jakie są wyjątki.

Najważniejsze Informacje

• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie nieruchomości oraz zakończeniu budowy.
• Brak świadectwa energetycznego może prowadzić do grzywny w wysokości nawet do 5000 zł i problemów z sprzedażą lub wynajmem budynku.
• Świadectwo ma ważność przez 10 lat, jednak traci ważność po istotnych zmianach w budynku, takich jak wymiana okien.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie na energię elektryczną i cieplną budynku, w tym na: charakterystyce energetycznej budynków

• ogrzewanie
• ciepłą wodę
• wentylację
• chłodzenie
• oświetlenie

Jest to dokument, który zawiera niezbędne informacje o potrzebach energetycznych budynku, co pozwala na ocenę jego efektywności energetycznej, określa wielkość zapotrzebowania budynku w energię końcową.

W świadectwie znajdziemy również dane o rocznym zużyciu energii i emisji CO2, co jest kluczowe dla oceny wpływu budynku na środowisko. Warto zaznaczyć, że po nowelizacji przepisów w 2023 roku, świadectwo można uzyskać zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej, co ułatwia jego przechowywanie i przekazywanie.

Aby sporządzić świadectwo, niezbędne są:

1. Dokładne dane dotyczące budynku
2. Plan mieszkania z wymiarami
3. Informacje o sposobie ogrzewania
4. Dane dotyczące przygotowania ciepłej wody użytkowej

Ważne jest, aby wszystkie te informacje były precyzyjne, ponieważ błędy mogą prowadzić do nieważności dokumentu.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne jest wymagane w kilku kluczowych sytuacjach. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest konieczny:

• przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych do zamieszkiwania,
• przy wynajmie nieruchomości lokalowych oraz dla najmu nieruchomości komercyjnych,
• przy zakończeniu budowy
• przy sprzedaży budynku lub w przypadku sprzedaży części budynku,
• przy wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku

Jest to istotne, ponieważ takie dokumenty zapewniają potencjalnym nabywcom lub najemcom pełną informację o efektywności energetycznej nieruchomości. Właściciel nieruchomości obowiązany jest dostarczyć dokument charakterystyki energetycznej budynku do sporządzania aktu notarialnego.

Kopie świadectwa energetycznego muszą być również dołączane do dokumentów przy zbywaniu nieruchomości wybudowanej przed 2009 rokiem, co jest dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących. Brak świadectwa może skutkować trudnościami w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, ponieważ budynki bez tego dokumentu mogą być postrzegane jako mniej atrakcyjne dla potencjalnych klientów.

Warto pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane dla istniejących budynków użytkowanych wyłącznie na potrzeby właściciela, bez zamiaru ich sprzedaży lub wynajmu. Jednakże, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem, posiadanie tego dokumentu staje się nieuniknione mimo braku dostatecznej świadomości społecznej w tym zakresie.

Jakie są wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego?

Nie wszystkie budynki muszą posiadać świadectwo energetyczne. Jednym z wyjątków są obiekty zabytkowe, które są zwolnione z tego obowiązku ze względu na ich wartość historyczną i specyficzne wymagania konserwatorskie. Kolejnym wyjątkiem są budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2, które również nie muszą posiadać świadectwa energetycznego.

Właściciele budynków używanych na własny użytek, bez zamiaru ich sprzedaży lub wynajmu, również nie muszą posiadać świadectwa energetycznego. Jest to korzystne rozwiązanie dla osób, które nie planują zmiany właściciela swojej nieruchomości. Jeśli wykorzystujemy istniejący budynek w inny sposób, również nie musimy mieć dokumentu, ale przy jego sprzedaży musimy już mieć świadectwo energetyczne.

Inne wyjątki mogą dotyczyć specyficznych budynków, których architektura lub rozmiar nie wymagają posiadania świadectwa energetycznego. Dzięki tym wyłączeniom, nie wszyscy właściciele budynków są obciążeni dodatkowymi obowiązkami administracyjnymi.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Od 28 kwietnia 2023 roku, inwestorzy są zobowiązani do załączenia świadectwa energetycznego do wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku. Jest to kluczowy krok w procesie uzyskiwania tego dokumentu. Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych mogą uzyskać potrzebne dokumenty od spółdzielni lub administracji, składając odpowiedni wniosek.

Świadectwa energetyczne sporządzają przedsiębiorstwa budowlane z odpowiednimi uprawnieniami lub certyfikatami. Warto zwrócić uwagę na to, aby wybrać firmę z doświadczeniem i odpowiednimi kwalifikacjami, co zapewni, że dokument będzie zgodny z obowiązującymi przepisami.

Do sporządzenia świadectwa potrzebne są różne dane, takie jak aktualny projekt budowlany lub pomiary budynku. Warto zadbać o to, aby wszystkie informacje były precyzyjne i kompletne, co ułatwi proces uzyskiwania świadectwa oraz fakt przekazania świadectwa.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego może się znacznie różnić w zależności od typu budynku i lokalizacji. Ogólnie ceny wahają się od kilkuset do 1500 zł. Na przykład, ceny za świadectwo energetyczne budynku wielorodzinnego w Warszawie zaczynają się od 1800 zł, co może być istotnym kosztem dla właścicieli.

W przypadku domu jednorodzinnego, ceny za świadectwo energetyczne w Warszawie zaczynają się od 500 zł, co jest bardziej przystępną ofertą. Natomiast koszt świadectwa energetycznego mieszkania w dużych miastach, takich jak Wrocław czy Białystok, wynosi ponad 400 zł.

W mniejszych miastach, koszt świadectwa energetycznego dla mieszkania może zaczynać się od 300 zł, co jest dość atrakcyjną ceną. Dla budynków użyteczności publicznej, ceny świadectw energetycznych mogą sięgać kilku tysięcy złotych, co jest zrozumiałe ze względu na ich większą powierzchnię i złożoność.

Dodatkowe koszty mogą pojawić się w związku z pozyskiwaniem niezbędnej dokumentacji, co należy uwzględnić przy planowaniu budżetu. Warto także pamiętać, że ceny za świadectwo energetyczne mogą wzrosnąć w związku z planowanymi zmianami w prawie.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych dla właścicieli nieruchomości. Właściciele mogą być ukarani grzywną, która może wynosić do 5 tysięcy złotych. Jest to znaczna kwota, która może wpłynąć na budżet domowy.

Grzywna jest ustalana indywidualnie przez notariusza, co oznacza, że jej wysokość może się różnić w zależności od okoliczności. Dlatego warto zadbać o to, aby świadectwo energetyczne było zawsze aktualne i zgodne z przepisami, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne ma ważność przez 10 lat. Zaczyna obowiązywać od daty jego wydania. Jest to stosunkowo długi okres, który pozwala właścicielom nieruchomości na spokojne planowanie bez konieczności częstego odnawiania dokumentu.

Jednakże, jeśli budynek przeszedł istotne prace budowlane, świadectwo traci ważność przed upływem dziesięcioletniego okresu. Prace, które zmieniają charakterystykę energetyczną budynku, takie jak wymiana okien, również powodują utratę ważności świadectwa.

Świadectwa wydane przed nowelizacją z 28 kwietnia 2023 r. zachowują ważność przez czas, na jaki zostały sporządzone. Oznacza to, że nie ma potrzeby ich natychmiastowego odnawiania, co jest korzystne dla właścicieli starszych budynków.

Posiadanie świadectwa energetycznego jest wykazane wpisem w centralnej ewidencji emisyjności budynków- inaczej w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.

Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Aby móc sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej, konieczne jest:

1. Wpisanie do wykazu osób uprawnionych, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz centralnym rejestrze charakterystyki.
2. Posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych.
3. Nieskazywanie za przestępstwa związane z mieniem lub obrotem gospodarczym przez organy administracji publicznej.

Dodatkowo, wymagane jest posiadanie odpowiednich uprawnień budowlanych lub ukończonych studiów wyższych z zakresu inżynierii. To zapewnia, że osoby te posiadają odpowiednie kwalifikacje do oceny efektywności energetycznej budynków.

Wpis do wykazu osób uprawnionych jest niezbędny przed rozpoczęciem sporządzania świadectw. Osoby z innych krajów UE również mogą ubiegać się o wpis w Polsce, jeśli są uprawnione w swoim kraju. Dzięki temu procesowi, świadectwa charakterystyki energetycznej są sporządzane przez wykwalifikowanych specjalistów, co gwarantuje ich rzetelność i zgodność z przepisami.

Podsumowanie

Podsumowując, świadectwa charakterystyki energetycznej odgrywają kluczową rolę w ocenie efektywności energetycznej budynków. Są one wymagane w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż, wynajem czy zakończenie budowy, co wpływa na atrakcyjność i wartość nieruchomości. Istnieją jednak wyjątki od tego obowiązku, na przykład w przypadku budynków zabytkowych czy tych o małej powierzchni użytkowej.

Świadectwa te można uzyskać poprzez odpowiednie procedury, a ich koszt zależy od wielu czynników, takich jak typ budynku i lokalizacja. Brak świadectwa może skutkować poważnymi karami finansowymi, dlatego warto zadbać o jego aktualność. Ważność świadectwa wynosi 10 lat, chyba że budynek przeszedł istotne prace budowlane. Możliwość sporządzania świadectw mają wyłącznie osoby z odpowiednimi uprawnieniami, co gwarantuje ich rzetelność.

Najczęściej Zadawane Pytania

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe podczas sprzedaży, wynajmu, zakończenia budowy oraz przy ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie budynku.

Jakie budynki są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej?

Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zwolnione są obiekty zabytkowe, budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² oraz budynki używane wyłącznie na własny użytek.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt świadectwa energetycznego waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych, co zależy od rodzaju budynku oraz jego lokalizacji.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, o ile nie dokonano istotnych prac budowlanych w budynku.

Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, która posiada odpowiednie uprawnienia budowlane lub ukończone studia wyższe z zakresu inżynierii.