Jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość i sporządzić akt notarialny na odległość a nie masz możliwości osobiście dokonać niezbędnych procedur związanych z zebraniem dokumentów lub przeprowadzenia transakcji u notariusza, ze względu chociażby na przebywanie za granicą lub z innych przyczyn, możesz skorzystać z rozwiązania jakie daje udzielenie pełnomocnictwa zaufanej osobie do sprzedaży nieruchomości. Osoba, której udzielone zostało pełnomocnictwo, będzie mogła zgodnie z umocowaniem stanąć do aktu notarialnego w imieniu sprzedającego.
Spis treści:
Sprzedaż na odległość – zaufana osoba.
Pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania możesz udzielić zaufanej osobie. W pełnomocnictwie szczegółowo możesz określić wszystkie warunki sprzedaży. Pełnomocnictwo będzie zawierało Twoją cenę minimalną oraz Twój numer rachunku bankowego, na który mają zostać przelane środki ze sprzedaży nieruchomości. Te dodatkowe warunki pełnomocnictwa, wskazane w jego treści zabezpieczą w niezbędnym zakresie interes sprzedającego. Najczęściej pełnomocnictwa do sprzedaży udziela się członkowi rodziny, do którego ma się zaufanie. Często jednak pełnomocnictwa do sprzedaży udziela się biurom nieruchomości w ramach umowy pośrednictwa w sprzedaży. Wówczas pośrednik nieruchomości może być wskazany jako osoba umocowana do zbycia nieruchomości za wskazaną cenę minimalną ze wskazaniem w umowie sprzedaży rachunku bankowego sprzedającego.
Przypis autora: Coraz częściej sprzedający decydują się udzielić nam pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości na odległość.
Pełnomocnictwo do sprzedaży obligatoryjnie musi być udzielone w formie notarialnej. Wskazana w pełnomocnictwie osoba, będzie na jego podstawie umocowana do sprzedaży nieruchomości. W tym celu należy udać się do najbliższego notariusza osobiście i tam uzyskać stosowny dokument. Do sporządzenia tego dokumenty wystarczy osoba udzielająca umocowania. Po uzyskaniu dokumentu pełnomocnictwa możesz je już przekazać wskazanej w jego treści osobie, która w Twoim imieniu i na Twoją rzecz dokona transakcji sprzedaży. Ważne jest, aby szczegółowo wskazać w pełnomocnictwie wszystkie niezbędne dane, takie jak cena za jaką nieruchomość może zostać zbyta oraz wskazać rachunek bankowy, na który mają zostać przelane pieniądze ze sprzedaży.
Treść pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości na odległość powinna również wskazywać umocowanie do dokonywania wszelkich czynności przed urzędami, instytucjami i osobami fizycznymi, związanymi ze sprzedażą nieruchomości. Umocowanie takie, pozwoli osobie pełnomocnika do skompletowania niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży dokumentów.
Wskazać w tym miejscu należy, że pełnomocnictwo do uzyskania dokumentów z Urzędu Skarbowego musi zostać udzielone oddzielnie. Pełnomocnictwo do złożenia wniosku w imieniu sprzedającego i odbioru dokumentów i zaświadczeń w jego imieniu powinno być udzielone na druku udostępnionym przez właściwy Urząd Skarbowy. Nie ma konieczności aby pełnomocnictwo do spraw związanych z Urzędem Skarbowym było udzielone w formie notarialnej, wystarczy zwykła forma pisemna na właściwym druku.
Przebywanie za granicą a sprzedaż mieszkania.
Jeśli przebywasz za granicą i nie masz możliwości udzielenia pełnomocnictwa do sprzedaży w Polsce, możesz to zrobić u notariusza w kraju w którym przebywasz. Istotne jest, aby na dokumencie znalazła się klauzula apostille, która umożliwia wykorzystanie pełnomocnictwa w innym kraju.
Klauzula apostille poświadcza autentyczność podpisu, charakter w jakim działa osoba podpisująca dokument oraz tożsamość pieczęci lub stempla, który widnieje na dokumencie. Więcej o klauzuli apostille można przeczytać w Konwencji z dnia 5 października 1961, link: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20051120938/O/D20050938.pdf
Klauzulę apostille można uzyskać w urzędach wskazanych przez Państwo, w którym pełnomocnictwo jest udzielane. Najczęściej urzędami właściwymi do wydania klauzuli apostille są Ministerstwa Spraw Zagranicznych lub inne Urzędy umocowane przez Ministerstwa Spraw Zagranicznych do wydania takiej klauzuli.
Ponadto, pełnomocnictwo zagraniczne powinno zostać w Polsce przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego i wówczas, będzie stanowiło ważny i skuteczny dokument, na podstawie którego można zbyć nieruchomość.
17 Comments
Witam .Mam kupca na dom po ojcu .Brat ojca obecnie żyjący tez sprzedaje ten dom.Pytanie moje brzmi tak.Czy ja musze udzielić pełnomocnictwa bratu ojca który chce aby nowy kupujący dom wpłacił zadatek ,kiedy jak zrezygnowł by z domu to zadatek mu przepada.Stąd pani z nieruchomosci która do mnie dzwoni prosi o to bym udzileiła takiego pełnomocnictwa bratu…cos mi nie pasuje czy to zgodne z prawem?
Właściciel mieszkania, które mam zamiar kopić w Polsce mieszka w Szwajcarii. Jego ojciec mógłby sprzedać mi to mieszkanie gdyby posiadał pełnomocnictwo od swojego syna ( właściciela mieszkania) zamieszkałego w Szwajcarii. Kto w Szwajcarii wystawi mu takie pełnomocnictwo gdzie p[powinien się udać.
Witam. Nie znam prawa obowiązującego w Szwajcarii. Muszą Państwo udać się do Notariusz/Urządnika państwowego w Szwajcarii i to ustalić.
Dzień dobry, mam podobna sytuacje, jak rozwiązała to Pani? Czy pełnomocnictwo udzielone w Szwajcarii było w firmie aktu notarialnego?
Pytanie odnosnie dokumentow. Mam tylko prawo jazdy, ktore w Szwecji jest rowniez dowodem identyfikacyjnym. Czy przy sprzedazy mojej nieruchomosci w Polsce wystarczy szwedzkie prawo jazdy czy bede musiala wyrobic inny dokument. Mam tylko obywatelstwo szwedzkie.
Witam. W Polsce, czynności notarialne mogą być przeprowadzone z osobą, która dysponuje dowodem osobistym lub paszportem.
Witam, moja babcia udzieliła mi pełnomocnictwo do sprzedaży jej mieszkania. Umówione byłyśmy ze pieniądze że sprzedaży mieszkania idą na moje konto po czym jak babcia przyjedzie do polski to wypłacimy i babcia weźmie ode mnie gotówkę. Czy możemy mieć problem z urzędem skarbowym?
Witam. Zachęcam do kontaktu u źródła. Najlepiej zadzwonić do Urzędu Skarbowego i zapytać 🙂
Dzien dobry, chce sprzedac dzialke w Polsce. Mieszkam za granica i nie moge przyjechac do Polski. Czy jest mozliwosc zatrudnienia pelnomocnika, np. prawnika, osoby obcej, tak zebym byla pewna, ze poprostu sprzedaz przebiegnie w sposob wlasciwy, ze nie bede oszukana. Dzialke pomaga mi sprzedac makler nieruchomosci.
Witam. Oczywiście, może Pani mieć pełnomocnika w Polsce, który za Panią przystąpi do transakcji. Wystarczy odpowiednio sformułować treść pełnomocnictwa. Każdy notariusz może sporządzić takie pełnomocnictwo.
Mieszkam w Szwajcarii i zamierzam złatwiać pełnomocnicntwo do sprzedaży mieszkania z klauzulą apostille, czy takie pełnomocnicntwo musi być w formie aktu notarialnego ? czy też nie ? wiedząć ze w Szwajcaii nie wymagana jest forma aktu ntarialnego pełnomocnicntwa do sprzedaży nie ruchomości.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawaim
Paweł
Witam Panie Pawle,
klauzula apostille zastępuje formę aktu notarialnego. Trzeba sprawdzić czy Szwajcaria jest sygnatariuszem konwencji haskiej.
Dzień dobry, mam podobna sytuacje, jak rozwiązał to Pan? Czy pełnomocnictwo udzielone w Szwajcarii było w firmie aktu notarialnego?
Witam, pytanie brzmi jakie dokumenty potrzebuje mieć przy sobie u notariusza, gdy udzielam pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Muszę mieć akt notarialny danego mieszkania?
Witam, najprościej będzie się skontaktować z notariuszem, który będzie konstruował pełnomocnictwo. Akt własności to podstawa.
Mieszkam zagranica chce upowaznie corke do sprzedazy dzialki niepisiadam konta w polsce. Co nalezy zrobic ze strony prawnej ,zeby otrzymac pieniadze ze sprzedazy czy musza one wplynac na konto corki, czy moga wplynac na kontos znajomej ktorej ufam bardziej niz corce tylko znajoma jest niesprawna fizycznie I niema fizycznej kondycji do j zalatwuania spraw zwiazanych ze sprzedazy.
Witam. Można wskazać rachunek do przelewu osoby trzeciej ale musi to być opisane w akcie notarialnym.