Przebywanie w innym kraju może znacznie utrudniać sprzedaż mieszkania znajdującego się w Polsce. Utrudnione jest nie tylko poszukiwanie nabywcy i udostępnienie mieszkania do oględzin przed sprzedażą ale także wymogi formalne tj. przygotowanie dokumentów do sprzedaży i sama finalizacja sprzedaży nieruchomości czyli podpisanie umowy u notariusza.
Aby dokończyć proces sprzedaży po znalezieniu chętnego nabywcy należy przygotować wymagane przez notariusza dokumenty do sprzedaży mieszkania. Nikt poza właścicielem nie będzie uprawniony do uzyskania dokumentów do sprzedaży. Jedyną możliwością uzyskania dokumentów przez osobę trzecią, bez osobistego udziału właściciela jest sporządzenie pełnomocnictwa do skompletowania dokumentów wymaganych do transakcji.

Samo dopełnienie sprzedaży i dokonanie zawarcia umowy u notariusza również możliwe jest tylko osobiście przez właściciela chyba, że sporządzone jest pełnomocnictwo do sprzedaży. Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży powinno dokładnie wskazywać dane pełnomocnika, cenę sprzedaży za jaką mieszkanie ma być sprzedane oraz rachunek bankowy właściciela, na który mają trafić pieniądze ze sprzedaży. Jeżeli właściciel mieszkania przebywa za granicą i nie ma innej możliwości dokonać sprzedaży mieszkania na odległość niż za pośrednictwem pełnomocnika powinien odpowiednio wybrać osobę pełnomocnika. Najlepiej żeby była to osoba zaufana, z bliskiej rodziny lub była profesjonalistą trudniącym się taką profesją.

Mieszkam za granicą a mieszkanie w Polsce – jak sprzedać?

Sprzedaż mieszkania znajdującego się w Polsce w sytuacji zamieszkiwania za granicą możliwa jest z wykorzystaniem notarialnego pełnomocnictwa do uzyskania wymaganych prawem dokumentów i przylotem do Polski w celu osobistego podpisania aktu sprzedaży mieszkania lub za pośrednictwem notarialnego pełnomocnictwa do uzyskania dokumentów i sprzedaży mieszkania przez zaufanego pełnomocnika.

Sprzedaż przez pośrednika / znajomego.

Skorzystanie przez właściciela z pomocy osoby trzeciej w sprzedaży mieszkania powinno nastąpić po przemyśleniu. O ile pełnomocnictwo do zebrania dokumentów wymaganych przez prawo do przeprowadzenia transakcji nie powoduje daleko idących konsekwencji o tyle pełnomocnictwo do sprzedaży uprawnia osobę trzecią do dokonania rozrządzenia majątkiem. Zawsze przed wyborem osoby, której ma być udzielone pełnomocnictwo trzeba się dobrze zastanowić a najlepiej o ile to możliwe zawrzeć umowę osobiście.

Pełnomocnictwo do zebrania dokumentów.

Pełnomocnictwo do zebrania dokumentów upoważnia osobę trzecią do uzyskania ze wskazanych w treści pełnomocnictwa urzędów. Zwykle pełnomocnictwo do zebrania dokumentów zawiera umocowanie do złożenia wniosku o przygotowanie dokumentów i umocowanie do odbioru dokumentów.

Pełnomocnictwo do sprzedaży.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wymaga dla swojej ważności zachowania formy aktu notarialnego. Umocowanie do sprzedaży zawiera uprawnienie dla osoby trzeciej do sprzedaży czyli przeniesienia własności mieszkania w imieniu właściciela na rzecz osoby trzeciej (najlepiej jakby osoba ta była wskazana w treści pełnomocnictwa). Wybierając osobę, która ma w imieniu właściciela dokonać sprzedaży mieszkania trzeba być bardzo ostrożnym. Jeżeli nie ma innej możliwości przeprowadzenia transakcji wybór powinien być przemyślany a pełnomocnictwo bardzo szczegółowe wskazujące zarówno cenę za jaką mieszkanie ma zostać sprzedane oraz rachunek bankowy na jaki mają trafić pieniądze po sprzedaży.

Co istotne, żeby udzielić pełnomocnictwa osobie trzeciej wystarczy obecność tylko jednej osoby czyli właściciela-mocodawcy. Pełnomocnictwo jest oświadczeniem woli mocodawcy. Wykorzystanie pełnomocnictwa do sprzedaży możliwe jest tylko po okazaniu oryginału dokumentu. Bez okazania oryginału dokumentu, czy okazywania kopii nie uda się dokonać czynności, do których pełnomocnik jest umocowany.

Sprzedaż mieszkania profesjonalnej firmie skupującej nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania firmie przebywając za granicą może powodować ułatwienie dla właściciela. Oględziny nieruchomości mogą być dokonane przed samą transakcją, bez konieczności wcześniejszej wizyty. Wycena nieruchomości do sprzedaży następuje metodą porównawczą, stan techniczny oceniany jest na podstawie zdjęć.

Pełnomocnictwo dla profesjonalisty do zebrania dokumentów.

Firmie specjalizującej się w kupnie i sprzedaży mieszkań można udzielić pełnomocnictwa do skompletowania dokumentów niezbędnych do sprzedaży mieszkania.

Istotne jest aby w pełnomocnictwie szczegółowo określić komu pełnomocnictwo zostaje udzielone wskazując osobę występującą w pełnomocnictwie w imieniu firmy. Pełnomocnictwo do skompletowania dokumentów powinno określać wykaz dokumentów, do których uzyskania pełnomocnictwo umocowuje. Dla własnego bezpieczeństwa wartko pełnomocnictwo przygotować skrupulatnie.

Przylot do Polski na umowę.

Po uzyskaniu dokumentów niezbędnych do sprzedaży na podstawie pełnomocnictwa warto rozważyć osobista stawiennictwo na akcie notarialnym. Ustalenie odpowiedniego terminu dla stron transakcji do zawarcia umowy powinno być elastyczne.

Mimo, iż istnieje możliwość zawarcia umowy na podstawie pełnomocnictwa do sprzedaży udzielonego osobie trzeciej to nie należy takiego pełnomocnictwa udzielać firmom lub osobom nieznanym. Jeśli zachodzi konieczność takiego sposobu przeprowadzenia transakcji, najlepiej skorzystać z pomocy osoby bliskiej, zaufanej.

Podatek od sprzedaży mieszkania w Polsce a mieszkanie za granicą.

Jeżeli sprzedaż mieszkania powoduje powstanie obowiązku podatkowego to podatek powinien być uiszczony na rachunek urzędu skarbowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. W tym względzie istnieją jednak wyjątki, na podstawie przepisów szczególnych, umów międzynarodowych i innych. W tym względzie należy skonsultować się ze specjalistą z zakresu podatków tj. księgową lub doradcą podatkowym.