W obecnej sytuacji spowodowanej koronawirusem, zarówno sprzedaż mieszkania jak i zakup nieruchomości jest utrudniony. Wpływ na to mają ograniczenia wskazane w Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 kwietnia 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii – tutaj.

Pierwszą przeszkodą jest ograniczona możliwość udostępnienia nieruchomości do oglądania kupującym, żeby nie narazić się niepotrzebnie na potencjalne zarażenie koronawirusem. Natomiast czy oglądanie mieszkania przed zakupem stanowi czynność niezbędną do zaspokajania potrzeb życiowych stanowi odrębne zagadnienie prawne do analizy?

Drugim problemem, który pojawia się po drodze do sprzedaży mieszkania, jest kompletowanie dokumentów niezbędnych do sprzedaży nieruchomości, gdy już potencjalny kupujący zdecyduje się na sprzedaż. Urzędy, banki i sądy pracują w ograniczonym zakresie i w takim też zakresie udostępniają dokumenty na podstawie złożonych wniosków. Niektóre urzędy wydają dokumenty i zaświadczenia w trybie korespondencyjnym, co również nie ułatwia sprawy, umożliwiającej sprzedaż. Komunikacja telefoniczna z Urzędami, Sądami i Bankami również nastręczają trudności. Ponadto, uzyskanie z Sądów odpisów dokumentów, postanowień czy ich prawomocności również jest problematyczne, sądy bowiem również działają w ograniczonym zakresie.

Sytuacja spowodowana epidemią koronawirusa doprowadziła do spowolnienia rynku nieruchomości, właśnie poprzez wskazane wyżej problemy, utrudniające zawarcie transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania bez oglądania.

Sprzedaż mieszkania bez pokazywania i bez oglądania przez kupującego w obecnej sytuacji spowodowanej koronawirusem, może być utrudniona. Kupujący, którzy chcą nabyć mieszkanie zwykle chcą obejrzeć nieruchomość bardzo dokładnie, bowiem często środki zgromadzone na ten cel stanowią majątek życia lub stanowią kredyt, który będzie spłacany jeszcze przez wiele lat. Nie dziwi więc, że kupujący chcący nabyć mieszkanie, chce poznać jego stan techniczny w sposób najbardziej staranny. Jednakże, oglądanie mieszkania przed jego zakupem, może być ograniczone do obejrzenia dokładnie przygotowanego filmu czy zdjęć. Na tej podstawie również można zapoznać się ze stanem technicznym mieszkania.

Sprzedaż mieszkania w sposób uproszczony.

Jednym z rozwiązań, które przychodzą na myśl sprzedającym, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość jest sprzedaż jej w sposób uproszczony, minimalizując potencjalne ryzyko związane z oględzinami i dokumentami.  Aby sprzedać mieszkanie w uproszczony sposób dobrze byłoby znaleźć kontrahenta, który wiele czynności związanych z transakcją załatwić na odległość np. poprzez drogę e-mail, telefoniczną lub online. Np. oglądanie mieszkania może nastąpić za pośrednictwem kamery internetowej lub na podstawie nagranego filmu czy zdjęć. Wymiana informacji również może odbyć się za pośrednictwem telefonu czy e-mail. Dopiero ostatnia czynność tj. umowa sprzedaży mieszkania czy nieruchomości będzie wiązała się z wizytą u notariusza. Czynność notarialna jest niezbędna do prawidłowej i skutecznej sprzedaży nieruchomości. Czynności notarialnej pominąć się nie da, bowiem taka sprzedaż byłaby nieskuteczna a umowa sprzedaży nieważna, ale pozostałe czynności można w znacznym stopniu pominąć, ograniczyć lub ułatwić. Można również spróbować sprzedaży mieszkania na odległość.